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　　因为：

　　1.公积金贷款利率低于商业贷款：

　　公积金贷款执行中央银行贷款基准利率，中国人民银行公布的贷款基准利率为3年以上.25%(基准利率为2套公积金贷款利率1.1倍）。

　　商业贷款以相应期限为准LPR形成定价基准加点，5年以上LPR报价为4.中国人民银行规定，首套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR，二套住房商业贷款利率不得低于相应期限LPR加60基点(一个基点等于0).01%）。

　　2.公积金贷款规定的首付比例低于商业贷款：

　　商业贷款一般要求支付不低于房屋总价30%左右的首付(各地规定可能略有差异，可咨询当地经办分行)。

　　公积金贷款购买的房屋建筑面积不超过90平方米的，最低首付20%；如果建筑面积超过90平方米，最低首付30%。