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二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
二手房贷款银行放款后银行资金监管要15天一般在15个工作日之后才会打到房主账户上。银行放款流程：房管局正常过户银行收到抵押物房管局与银行互相确认就需要9个工作日(其中房管局一方3个工作日银行一方3个工作日互相确认3个工作日)。银行放款需要3个工作日转入卖方账户还要3个工作日总共15个工作日。买卖二手房的具体过户及办理按揭贷款的流程如下：1、第1日递交材料提出申请买卖双方带齐相关材料前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。2第2-7日评估根据约定时间房地产评估机构到房源处进行评估。完成后评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核符合条件后银行根据房屋评估价格综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公报批速度快每单业务审批时间1-2天即可完成。4第11-33日交首付办理过户审批通过后买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5第34-35天办房产抵押登记、保险手续银行放贷买方领到房产证后办理房产抵押登记和保险保险费2000元左右。然后办理贷款发放手续银行便向卖方账户存入房款买方则开始依照合同按期偿还本期。
二手房贷款需要交纳的各种费用：评估费：评估值×0.5%收取费用的单位：评估公司保险：评估值×0.07%×贷款年限收取费用的单位：保险公司公证费（律师费）：贷款额×0.3%收取费用的单位：公证处抵押登记费：200~500元收取费用的单位：产权产籍管理中心由于二手房交易的特殊性银行一般会指定贷款担保公司提供服务担保公司一般要收取手续费和担保费。另外购房者还需购买规定的保险如涉及贷款公证还需交纳公证费。买卖双方都很关心贷款发放的时间一般在收齐材料后3～5个工作日便可至银行签约贷款将在房屋所在地房产交易中心出他项权证后3～5个工作日发放。如果是通过担保公司的则银行在房管局过户后2～3个工作日就可以放款。购房者拿着申请贷款时签署的借款合同、抵押合同、抵押物清单、抵押登记申请表新办理的产权证、国有土地使用证、抵押评估报告到房管局办理他项权证。在担保公司开具了放款通知书后买卖双方带着各自的身份证和新办理的房屋所有权证、国有土地使用证、他项权证到银行。双方用自己的身份证开立账户银行将购房者申请的贷款划至卖房人的账户上购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。