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　　两个原因，财务杠杆和现金流匹配。

　　1.财务杠杆：

　　在计算投资回报率的时侯，我们的分母都是投资的本金，对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付成货款的话，投资本会就是30万。

　　假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100％【「(200-100)/100，而货款买房的投资回报是566.67％【(200-30)/30，5.67倍的差距。当然货款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。

　　在中国能够合法低成本杆投资的渠道不多，买房货房货，而且利率还很低，不管从投资还是抗道胀角度而言都是很好的选择

　　2.现金流匹配/再投资风险

　　大多数人都是受薪人士也就是靠工资收入生活，房货是一种很好的匹工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以做一些投资。我们知道在投资领域资金量越大获得回报往往越高，相当于准入门槛，以风比较低的银行理财产品来说，往往有100万以上收益率就更高一个档次(比如利率+1％)的情況。而全额付款后，每个月几干块钱资金就很难投资了(其实也还可以做定投…)