动迁安置房属于银行限制类房产,动迁安置房必须要求其自登记之日起满三年才能上市交易,故动迁安置房也要登记满三年之后才能做抵押。
在办理抵押贷款中一般要支付哪些费用?分别支付给哪些机构?
抵押类贷款主要费用有评估费(房屋评估值的千分之一)、公证费(贷款额的0.2—0.3%)、抵押登记费(一般是40-80元)等,部分银行可能还会要求客户交一部分保证金或保险等。其中评估费支付给评估公司;公证费支付给公证处;抵押登记费支付给房地产交易中心。
产权证上有未成年人且在国外留学,需要办理房产抵押贷款,未成年人不回来签字可以吗?
若产证上有孩子名字,并且孩子在国外不能回来,这时要分三种情况讨论。一是,如果孩子未成年,则只需要提供小孩的出生证明就可以了,孩子不需要回来签字;二是,若孩子已成年,则需客户的孩子到当地的大使馆去做授权委托(未婚的要开单身证明,已婚的要求其配偶要到场签字或作公证委托),这样的话孩子也不需要回来签字。