房产办证有两块大项，一是契税，另一项就是维修基金。糊涂的麦小编，之前老早就把维修基金的单子开出来了。这个维修基金交费的单子是由开发商盖章，由业主到指定银行交纳的。粗心的麦小编一直以为随时都可以去交纳，此次，麦小编下定决心要办证时，到银行去交纳，抽号等轮到交费时才被告知已经时效，被要求重开。维修基金的单子时效是一个月，因此如果不打算马上办证就不要先开出来。

我滴个神，咋诸事不顺呢!

无奈!再次找到开发商，开发商倒是配合的很。拿着过期的维修基金交费单子，很快就开出了新的维修基金交费单。

吃一堑长一智，麦小编立马来到指定银行。还好前面只有8个人等待。嘻嘻!我滴个神，银行的业务现在咋那么麻烦捏，8个人等了一个小时终于轮到麦小编。在此友情提醒各位看官：银行的跨行窗口一般不接受他行卡，如果不是指定银行的卡，最好抱着现金去交吧。

欲知后事如何?且听下回分解。

维修基金交完费的两联单子，办证还需要的哟，一定留好。

在此普及一下维修基金的知识吧!

济南市维修基金收费标准

商品房住宅专项维修资金一般使用流程

申请条件：商品房质量保修期外，住宅公共部位、公用设施设备发生损坏

办理材料：详见办理流程

办理地点：经七路88号房产大厦2112室

办理时间：5个工作日内完成维修资金使用申请审核手续

联系电话：82077715、82077719

办理流程:

一、申报单位

以下所称申报单位是指业主委员会或小区物业企业(已在区房管部门备案)作为申报单位，小区未实行专业化物业服务且未成立业主委员会或业主委员会停止工作的，由居委会代为行使业主委员会职责作为申报单位。

二、维修资金使用备案

(一)申报单位注册备案

1.登录维修资金网站(www.zfwxzj.com.cn),点击“下载中心”下载，打印申报单位注册信息表;

2.准确、完整填写注册信息表并盖章确认;

3.携带注册信息表及表格说明中需提交的其他材料到经七路88号房地产大厦2103室办理申报单位注册备案手续;

4.济南市住房维修资金管理中心(以下简称资金管理中心)审核后予以备案，分配管理系统用户身份。

(二)维修资金支用户备案

业委会或符合条件的物业企业作为申报单位的，应开立银行账户，未开立银行账户不能申请支用户备案的，申报单位应与其委托的施工单位签订协议明确支用户备案由施工单位申请。申报单位到经七路88号房地产大厦2103房间提交下列材料办理维修资金支用户备案手续：

1.维修资金支用户备案申请。注明小区维修资金使用委托单位和拟备案的维修资金支用账户的基本情况;

2.开户单位企业法人营业执照和税务登记证复印件;

3.开立单位银行结算账户申请书和开户许可证复印件。

三、维修资金使用程序

(一)维修资金使用申请

1、申报单位制定维修和更新改造方案。方案应该包括：维修和更新改造的内容及范围，施工工艺及主材规格、型号，资金来源，施工队伍的选择方式等，报经业主委员会同意。

2、登录维修资金管理系统录入维修信息，生成维修费用分摊清册及业主意见书和关于使用维修资金的公示;

3、将资金管理系统生成的使用维修资金的公示、维修方案、维修工程预算书在物业管理区域醒目位置及相关楼宇出入口进行公示，公示期不少于五日，申报单位应现场拍照取证;同时书面征求维修项目分摊范围内的业主意见(相关业主应在系统生成的费用分摊清册及业主征询意见书中签署意见);

4、登陆资金管理系统，将业主意见录入保存，同时上传公示照片等图片资料，完成维修项目申报，生成维修资金使用申请审核表和首付款拨付申请书，打印并签字、盖章：

5、携带以下材料到经七路88号房产大厦2112室办理维修资金使用审核及首付款拨付申请：

1.申请审核和首付款拨付

1.1《维修资金使用申请审核表》

1.2竣工验收备案证明

1.3公示材料(包含《关于使用住宅专项维修资金的公示》、公示照片、维修和更新改造方案、工程预算书、费用分摊清册)

1.4维修和更新改造方案

1.5工程预算书

1.6分摊清册及业主征询意见书(复印件)

1.7维修工程施工合同(暂定价格合同)(复印件)

1.8维修单位营业执照

1.9《首付款拨付申请书》

1.10经办人身份证复印件加盖申报单位公章。

(二)维修资金使用申请审核和首付款拨付

1、资金中心5个工作日内完成维修资金使用申请审核手续，符合使用申请审核手续，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证;

2、申报单位持维修资金支用凭证到承办银行办理首付款支付业务;

3、申报单位组织实施维修。

(三)维修资金尾款拨付

1、维修工程项目竣工后，申报单位登陆维修资金管理系统，录入维修项目竣工结算情况，生成尾款拨付申请书、竣工验收报告、费用审核证明，打印并签字盖章。

2、提交以下材料到经七路88号2112室办理扣除合同约定的质保金后剩余款项的划拨手续：

2.1《尾款拨付申请书》

2.2《维修工程验收报告》

2.3《维修费用审核证明》

2.4工程决算书

2.5结算发票

资金中心5个工作日完成尾款拨付申请审核手续，符合使用条件的，出具维修资金支用凭证;申报单位持维修资金支用凭证到承办银行办理尾款支付业务。

备注：

1.商品住宅所在楼幢维修资金部分建立的，依据已交存维修资金房屋建筑面积占该幢楼总建筑面积的比例拨付维修资金;

2.施工合同价款暂按工程预算书确定的金额进行约定，最终拨款金额以工程决算书或工程审计报告为准;

3.维修工程结算在5万元以上的，或结算金额超过预算金额10%以上的，申报单位应当在工程竣工后，委托工程造价审计机构对维修工程结算进行审计。