贷款时选择的银行不同,贷款利息也会有所不同,各个银行执行的标准不完全一样,但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。
还款方式有两种:等额本金和等额本息,选择的还款方式不同,所产生的利息也不同。
贷款选择的方式不同,利率也是不一样的,常见的房贷商业利率是比较高的,但是公积金贷款利率相对会低点,如果使用信用卡的情况下,利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款)
一、等额本息
等额本息:每月还款总额固定,其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式:每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】
月利率=年化利率/12
1、120万元分21年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算,利息总共673,623.95元,总还款1,873,623.95元,每个月月供7,435.02元。
2、120万元分21年,如果按照贷款年利率4.9%计算,利息总共723,705.09元,总还款1,923,705.09元,每个月月供7,633.75元。
二、等额本金
等额本金:每月还款总额递减,其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式:每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12
1、120万元分21年,如果按照贷款年利率LPR4.6%计算, 利息总共581,900.00元,总还款1,781,900.00元,每月月供如下:
第1期:9,361.90元,第2期:9,343.65元,第3期:9,325.40元,第4期:9,307.14元,第5期:9,288.89元
........
第247期:4,871.43元,第248期:4,853.17元,第249期:4,834.92元,第250期:4,816.67元,第251期:4,798.41元,第252期:4,780.16元。
2、120万元分21年,如果按照贷款年利率4.9%计算, 利息总共619,850.00元,总还款1,819,850.00元,每月月供如下:
第1期:9,661.90元,第2期:9,642.46元,第3期:9,623.02元,第4期:9,603.57元,第5期:9,584.13元
........
第247期:4,878.57元,第248期:4,859.13元,第249期:4,839.68元,第250期:4,820.24元,第251期:4,800.79元,第252期:4,781.35元。
NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的,只是贷款利率不一样,公积金贷款利率是3.25%,这个利率是年化利率,相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息
120万元分21期,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共457,285.70元,总还款1,657,285.70元,每个月月供6,576.53元。
二、等额本金
120万元分21年,如果按照贷款年利率3.25%计算, 利息总共411,125.00元,总还款1,611,125.00元,每月月供如下:
第1期:8,011.90元,第2期:7,999.01元,第3期:7,986.11元,第4期:7,973.21元,第5期:7,960.32元
........
第247期:4,839.29元,第248期:4,826.39元,第249期:4,813.49元,第250期:4,800.60元,第251期:4,787.70元,第252期:4,774.80元。
以上就是贷款120万元分21年,利息多少钱,每月还供多少钱,等额本息等额本金还款方面的相关介绍了,希望对你有所帮助!
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