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办理了10张信用卡，买房办贷款会被拒吗？

2023-01-14 10:18:38 分类： 阅读(0)

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　　申请信用卡与申请买房贷款，会有一个共同之处就是和征信有关。申请信用卡与贷款都需要有良好的个人征信，这是申卡申贷的基础，如果已经申请了10张信用卡，是否会对申请贷款构成影响呢，其实二者没有必然联系。 　　一、房贷审核指标 　　1、还款能力 　　房贷属于借款行为的一种，购房者用房产（及个人信用资产）作抵押，从银行借出一笔钱，然后通过每月还款来逐步归还本金及利息。购房者还款能力的高低，银行是通过个人银行流水（半年左右）、收入证明等来综合判断，这决定了银行能给予的贷款额度，一般来说，月收入至少得是月供的两倍以上，这样才能证明你有足够的还款能力！ 　　2、个人信用 　　个人信用情况（征信）是否良好，关系着房贷申请是否能通过。如果办理的信用卡比较多，那一定注意不要有逾期还款、恶意透支、甚至频繁套等行为，只要征信报告中没有出现不良记录，那么房贷申请是不受影响的；如果十张信用卡的额度都比较高，而且月平均使用额度长期超过60%，则会导致个人负债率过高，银行就有可能拒绝房贷申请。 　　二、信用卡与房贷 　　1、信用卡数量 　　信用卡持卡数一般维持在3张左右为好，这样可以充分利用信用卡的规则消费，使每张卡都享受最长免息期，而且便于管理。一方面，如果有一张或者几张没有按时还款，出现逾期，甚至产生了不良记录，那将不止影响房贷，其他贷款也会影响；另一方面，如果卡太多，有些忘记使用而产生年费，因年费造成了逾期，那是很不划算的。 　　2、信用卡使用情况 　　信用卡一直都正常使用，而且都按时全额还款，没有出现过逾期或者封卡，也没有违规用卡记录，这样对申请房贷是有利的，因为个人征信报告上会显示出信用卡还款记录，说明购房者有能力还款也有良好信用，银行会愿意贷款给信用良好的申贷人，但是要记得，在申请贷款期间，尽量不要再申办新的信用卡，这样会让银行误以为还款能力不足。 　　三、信用卡办多的影响 　　1、还款能力 　　信用卡办理数量过多，银行就会认为申贷人的消费能力不足，以现在的生活水平，如果办理10张信用卡都不足以支撑购房者的消费，难道还有能力还房贷吗？购房者有可能会把信用卡的钱全部套现，用来支付买房的首付款，后期根本没能力还月供，这会给银行贷款带来风险，银行在综合考虑后就不会通过房贷申请。 　　2、信用记录 　　银行房贷不会仅仅看信用卡数量多少，或是负债多少，主要还是看借款后是否按时还款，即使真的有10张信用卡，只要还款记录良好，每月的使用额度和归还额度没问题，负债不要过高，银行在综合考察购房者的经济情况后，才会放贷下来。如果购房者是二套房贷款，名下拥有一套房产，而且还房贷记录良好，那么在第二次申请贷款时也会非常顺利。 　　信用卡的数量多少，不是房贷申请被拒的必然因素，只要信用记录良好，那么房贷申请是不会受影响的，当然，信用卡数量还是不要太多，防患于未然总是好的。
关键词: 信用卡
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