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“刘小姐，广州楼市出新政，今晚要赶紧过来网签，不然明天要交多很多增值税了。”
从下午六点多一直到十一点多，最近正在看房的刘小姐接到了中介7个电话，全都是催促她赶“末班车”的。
4月21日下午六点左右，广州突然发布楼市新政，核心是人才购房社保从半年变1年，以及9个区二手房交易增值税免征年限从原来的2年变5年。
新政已成定局，唯一的变数在于：从4月22日开始执行。也就是4月21日24:00前签订认购书或者网签的，按照原政策执行。
6小时的时间差，也成了房产交易双方的“末班车”时间。
新政之夜全城中介集体加班
“因为新政的原因，我们贝壳签约服务中心晚上都会加班。业主已经答应601万，今晚就能签。”4月21日傍晚，刘小姐就不停接到中介催促去交定金网签的电话。
此前，她在天河区一楼盘看中一套85平方米的两房单位，与业主之间咬着595万的价格僵持不下。
广州最新发布的《关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》显示，包括天河区在内的9个行政区，个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。
个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00前的，增值税征免年限按原政策执行；个人住房转让合同网签时间在4月21日24:00后的，按新政策执行。
新政一来，显然打乱了刘小姐的节奏，因为那套房源出证4年，“满二不满五”。
“但是新政会不会压住房价呢？这让我很犹豫。”刘小姐告诉记者，就在她纠结该不该买的时候，晚上10时许，中介打来电话告知，业主已经和另一位买家签了，成交价601万。
多名中介向南都记者证实，21日晚几乎全城的中介都在加班，毕竟迟一点就要交多一大笔增值税，卡在这个时间点的买家肯定不会错过。
对于增值税免征时间的调整，广州市房协专家邓浩志认为，这次增值税优惠由两年调整到五年以上，幅度还是比较大的。尤其是一手房，多数都是期房，从销售到交房可能要等一两年时间，到拿到房产证可能要2到3年时间，如果再叠加5年，那就可能要7、8年以后交易才有税费上的优惠。这对那些希望短线获利的炒家而言是一个重磅的打击。
南沙、黄埔新盘急网签
增值税的免征时限改变，让二手房买卖双方连夜赶“末班车”，而人才购房政策的调整，则让南沙、黄埔这两个“人才购房大区”的楼盘连夜卖货。
据了解，《通知》指出，享受市辖区人才政策的家庭和单身(含离异)人士，购买商品住房时，须提供购房之日前12个月在人才认定所在区连续缴纳个人所得税或社会保险的缴纳证明，不得补缴。
执行时点延续上述做法，即4月21日24:00前已签订认购书或购房合同，并且完成购房合同网签的，按原政策执行。4月21日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房合同，并且能提供支付购房定金、部分或全部房款有效凭证的，也可按原政策执行。
这也意味着，对于那些社保刚满6个月，但还没有完成网签的买家，如果不赶在当晚购房，就将暂时失去购房资格。
南都记者了解到，在南沙和黄埔，不少楼盘也是加班签约追赶末班车，有些楼盘甚至可以“隔空转账”抢购。
对于该新政，广州克而瑞首席分析师肖文晓指出，人才购房社保/纳税证明提升至12个月，相对于此前部分区域仅需半年证明或无需证明提高了一定门槛，对于抑制部分借道人才政策行购房之实的非自住需求有一定作用，也在合理的预期范围之内。