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100万的房子用公积金能省多少钱？公积金贷款金额怎么算？

2023-03-04 10:37:42 分类：理财知识 阅读(0)

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　　我们都知道公积金贷款买房比用商业贷款买房要划算一些，主要就是因为公积金贷款的利率会低于商业贷款，确实是这样的，利率低一些的话，需要贷款的金额越多，可以省的就越多，那么100万的房子用公积金能省多少钱呢。 　　要看具体的情况。 　　100万的房子并不能全部贷款，公积金贷款也是有限额的，如果贷款70万，按照商业房贷的贷款利率4%计算，贷款10年，那么商业贷款需要的利息=700000×4%×10=280000元。其他条件不变，而公积金贷款的的利率我们采用2.75%计算，利息=700000×2.75%×10=192500元。计算下来用公积金贷款比用商业贷款省了87500元，用公积金还是可以省下一部分的金额的。但是不同的地方贷款的利率不一样，贷款的额度也是有限制的。 　　1、借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数×12×实际可贷年限。 　　2、购买商品房、二手房以及第二次申请贷款时，贷款额度均不超过总房价的80%。 　　3、夫妻双方均缴存公积金的职工贷款最高限额为个人贷款最高限额的两倍。 　　三种计算方式会得出三个不同的数值，三个数值当中最小的数值就是可以贷款的具体额度。 　　有账户：用公积金贷款肯定需要公积金贷款的账户，并且要缴纳规定的时间才能办理公积金贷款。 　　有还款能力：公积金贷款也是贷款，所以说还款能力是非常重要的一个审核部分，只有稳定的工作单位或者是稳定的银行流水收入可以证明经济实力和还款的能力。 　　有良好信用：必须要有良好的信用才能够办理贷款，不仅是公积金贷款，任何的贷款形式都需要审核贷款人的信用情况，如果之前出现过不良的信用情况就会影响到贷款金额，甚至不能贷款。 　　以上是关于“100万的房子用公积金能省多少钱”的内容，公积金贷款买房可以省一部分的钱，但是具体可以省多少钱的还是需要根据实际的贷款情况决定的。
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