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套现信用卡来买房，这么做合适么？

2023-03-04 16:33:48 分类：理财知识 阅读(0)

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　　理论上来说，可以购买150万以下的房子（首付30%），但是并不建议，特别是当下房价处于高位，交投清淡，房价随时都可能下跌，而下跌未来可能就还不起信用卡，最后变成老赖。 　　从目前的住房贷款形势来看，该类操作基本行不通，因为信用卡有较大欠款，房贷基本审批不下来。所以，要用信用卡套现去买房子只能全额买房，那么房价就要低于50万，而50万有什么房可买的呢？ 　　在三四线及以下小城市，或许50万能够全款买一套七八十平方的房子，但是三四线及以下小城市未来房价上涨空间不大，即使上涨（加上出租的房租）也基本抵不上相关套现手续费，而且存在信用卡被封的风险。 　　为什么只能买50万的房子呢？因为这样信用卡消费套现手续费最低。如果是信用卡的个人信用贷款，那么贷款利率在15%-22%之间，非常之高，房价不可能每年如此增长。 　　而如果用消费套现，比如弄几个pos机，然后不停的套现到储蓄卡上，那么其手续费通常在0.55%-0.7%之间。而信用卡的最长免息期各家银行存在差异，一般在46天-56天之间。即不可能将全部的钱套现出来，要想套现免息期限最长手续费最低，那么至多只能套现一半，而另一半套现只为了还信用卡（一半的最后还款日接近另一半的账单日）。 　　如套现手续费以0.6%计算，期限以50天计算，那么套现利率为365/50.6%=4.38%。 　　目前的租房市场，年租金与房价比例在2%左右。如果购房以后拿来出租，那么是要折损的。如果未来房价增长（更别说下跌，特别是三四线以下城市）低于2.38%左右都是要亏损的。 　　当然，这里并没有考虑套现被查，卡被封的情况。如果被封，何来的资金归还呢？特别是当房价下行时。
关键词: 信用卡
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