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买房差首付款怎么办？5个办法解决燃眉之急

2023-04-19 10:52:26 分类： 阅读(0)

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　　花今天的钱圆明天的梦，这早已成为大多数人所接受的观点。随着房价攀升，生活水平逐渐提高，拥有自己的家是大多人的梦想，但想要买房大多只能选择以按揭贷款的方式购买，在满足需求的同时能有效减轻购房者的资金压力。那么现在买房首付多少？买房首付不够怎么办？一篇文章带你了解。 　　根据购房的类别不同，以及申请的贷款不同，首付的价格也不同： 　　1、买首套房首付价格 　　若购买的是首套房，并且申请公积金贷款，那么首套房首付价格会根据房屋面积来进行划分：90平米(含)以下的首套房首付一般不得低于20%;而90平米以上的首套房首付则一般不得低于30%。 　　若申请的是商业贷款，而且首套房是新房的话，首付一般是房屋总价的3成。首套房是二手房的话，首付一般会是贷款评估价的3成。 　　2、买二套房首付价格 　　若购买的是二套房，并且申请的是公积金贷款，那么二套房首付一般不得低于50%。但需要注意一点，只有当首套房的面积在120平米(含)以下时，才能够申请住房公积金贷款购买二套房。 　　而若申请的是商业贷款，那么二套房首付一般是房屋总价的6成左右。 　　当然，各地的贷款政策和购房政策可能有所差异，大家还是以当地官方信息为准。 　　1、求助亲朋好友 　　俗话说的好：在家靠家人，出门靠朋友，如果你只是暂时凑不够首付款，可以寻求亲朋好友的帮助，他们如果能提供闲余资金，你可以借来先用，当然必须做到有借有还； 　　2、利用好公积金 　　公积金是一项福利政策，除了购房者可以申请公积金贷款之外，买房的时候还能提取公积金余额；但是需要注意的是，你必须在买房之后，凭借购房资发票和合同才能申请提取； 　　3、使用信用卡 　　信用卡普遍存在人们的生活之中，你当然可以申请刷信用卡来支付首付款不足的部分，但是使用信用卡一般是在首付款的缺口不大的情况，否则偿还信用卡也会成为你的负担。 　　4、申请保单贷款 　　不知道你是否申请过商业保险，在有一些银行或保险机构，通过保单来贷款也是可行的。当然贷款机构不同，购房者能申请到的贷款额度也有差异。但是，保单贷款有贷款期限较短的缺陷。 　　5、有价证券变现 　　如果购房者有投资基金、买股票的行为，可以进行有价证券变现。虽然可能会损失部分的收益，但是也不失为一种凑钱的方法。 　　首付是买房的首要条件，如果你连首付款都无法凑齐，那么说明你的经济能力并不怎么好，又如何能够面临月供压力呢？如果你只是临时差一点钱，那么上述方法便适合助你解决燃眉之急。当然，小编建议还是要根据自己的经济实力来做出是否买房的决定。 　　解决完首付的问题，交首付时也需谨慎小心，否则被骗将血本无归。 　　一般在签订了商品买卖合同或者是预售合同之后，就可以向开发商支付首付款了，然后开发商给买家出具首付款收据，购房者一定要在签订购房合同之后，才去交首付款，否则就很容易造成纠纷。 　　一、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。 　　二、小心房屋面积误差。 　　房屋的面积都会在合同中约定，而为了避免面积出现误差，注意合同细节的人也会在合同中注明出现面积缩水时的处理方法，若没有约定，出现缩水情况时只能购房者自己吃哑巴亏了。正常处理方法是，如果面积误差绝对值小于3%，则按照面积差结算房款，若面积误差绝对值大于3%，则购房者有权要求退房。 　　三、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。 　　四、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。 　　五、谨慎认识赠送的所谓附加值 　　现在很多人买房都会将公摊面积考虑进去，很多精明的开发商为了消除消费者对公摊过大的顾虑，就很有可能推出政策说免公摊销售;为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商也可能会推出免除几年的电梯维护费用的策略，但是其实这些都是短期行为的刺激销售政策，从长远来看意义也不大，毕竟大家又不是只住几年就不住了。还有一些精装修的房屋，还会打着买房送家具，送电器等旗号，事实上销售前计价稍微提升一点，就足以将这些支出打进房价。 　　六、注意阅读合同条款。 　　房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！ 　　最后，小编提醒，买房需谨慎，处处皆学问！所以在买房的时候，一定要多去了解，并且要仔细阅读合同条款，切不可马虎签订下不合理的合同，否则掉入陷阱将后悔莫及！
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