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宅地70年使用权到期怎么办?中央有话说。

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  不管买不买房,大家都知道现在的商品住宅房都有土地使用期限。根据土地使用权出让最高年限按用途确定,其中居住用地70年、工业用地50年、商业旅游娱乐用地40年、其他或综合用地50年。从全国范围内来看,大部分住宅的土地使用权年限都是70年。   你有没有想过,不论是最高年限70年,还是低于这个年限,土地使用到期了该如何续期呢?   今天上午,国家出台了《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》中,多处对于公众关心的土地与房屋财产问题,作了说明和安排。明确提出:研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排、细化规范征收征用法定权限和程序、赋予农民更多财产权利等。   简单的来看,关于这条《意见》,我们主要了解道:   一、宅地70年使用权到期了怎么办?   答:国家正在研究关于宅地使用续期相关法律安排;   这就意味着,对于个人住宅土地使用权到期后政府会收回的担心是不必要的。   目前,关于住宅用地使用年限续期的法律依据主要是物权法规定,“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”。目前的法律条文由于缺乏细则,如何“自动续期”存在不确定性,难以操作。虽然这次《意见》没有出台具体的内容,但特别重要的是,指明了要向有利于财产保护的方向进行制度设计。   二、 有效遏制征地拆迁导致的社会矛盾   其实大家都知道,有个别地方政府打着公共利益的旗号,占用和征收土地,只付出低价进行补偿,转手进行房地产开发。jie'g政府和开发商攫取高额利益,而部分被征收人的合法权益没有得到保障,引发一系列群体性事件、刑事案件等尖锐矛盾,并造成失地农民等长远社会问题。   为遏制上述乱象,国土部近年来多次挂牌督办地方政府的违法征地问题,并问责有关负责人。所以这次出台的《意见》的一个重点,就是要科学界定公共利益的范畴,防止将公共利益随意扩大化。   三、农民宅基地权益如何得到保障?   在过去,农民对农房宅基地只拥有使用权,造成抵押贷款受阻,农民进城后宅基地使用权退出不畅,带来一系列问题导致农民财产权利难以实现。   需要在发挥宅基地的社会保障作用的基础上,有序赋予宅基地的财产性权利。本次《意见》回应了农村“三块地”的改革,提出落实宅基地的用益物权,赋予农民更多财产权利,增加农民财产收益,能够使宅基地等原来的“死资产”在一定范围内流动,最后变成“活资源”。   总得来看,这次出台的相关政策对我们来说,是关乎切身利益的好事儿。
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