11月份，有消息称央行要求银行加快个人住房贷款发放速度。银行不仅要优先满足居民家庭首次购房的贷款要求、合理确定首套房贷利率水平、及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。

近日，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款。央行对此误解作出了纠正，

同时相关负责人表示在执行三道红线方面，四季度银行既有政策将明显纠偏，各大银行也将更为灵活地把握三道红线尺度，在开发贷款等方面将给予积极和充分的支持。

在房贷放款加速、开发贷款回升之下，房地产企业在金融市场的融资也出现了明显回暖的迹象。

上市企业抵押融资方面，12月初，万科地产（000002.SZ）透露，拟于近期发行7.77亿元供应链ABS，并计划在12月将2021年内供应链ABS额度发行完毕。

12月5日，碧桂园（02007.HK）也表示，拟于近期向交易所申请发行供应链ABS产品。申请获批后，碧桂园将在监管机构指导下尽快启动相关产品的发行工作。

同一天，金地集团（600383.SZ）公布，“长城证券-金地集团2021年一期2号资产支持专项计划”拟于2022年初发行。

上市公司股票融资方面，香港市场率先启动，受到金融市场的热捧和支持。

2021年12月6日，世茂集团(00813.HK)发布公告，公司与卖方(即Gemfair Investments Limited)及配售代理就配售事项及认购事项订立该协议。

根据该协议，配售代理有条件同意担任卖方(不包括任何其他人士)的代理按各自而非联合亦非各自且联合而悉数包销的基准按彼等各自的配售比例以配售价每股8.14港元配售1.45亿股现有股份，而卖方有条件同意认购且公司有条件同意按配售价向卖方配发及发行与配售代理所配售的配售股份相同数目的新股份。

公司将自认购事项收取的所得款项净额估计约为11.728亿港元。董事认为配售事项及认购事项是公司筹集资金同时扩大其股东及资本基础的良机。董事认为，配售事项及认购事项将加强集团的财务状况，并为集团提供营运资金。

龙光集团（03380.HK）同样是计划以先旧后新方式配股，配售并发行1.72亿股股份，占发行后公司总股本的3.02%。每股发行价6.80港元，较公司12月6日收盘价7.55港元折让约9.9%，预计募资11.69亿港元，拟用于集团项目投资及作为集团一般营运资金。

公告显示，为上述两家公司提供配售代理服务的均为外资行，其中龙光集团的配售代理为瑞银、法国巴黎证券(亚洲)有限公司及花旗，世茂集团的配售代理为摩根士丹利、摩根大通及汇丰。

内地地产公司得以在香港市场实施配股计划，表明内地房企在海外市场的融资环境出现回暖。

一旦内地A股市场监管层放开地产公司对地产项目的定向增发融资，那么势必将扭转内地投资者对地产行业及公司的信心。

同时，作为爆雷地产公司的大股东及实际控制人也有意愿去积极解决自身的危机，重新回到金融市场和重树投资者对其及上市公司的信心。

金融市场普遍预测2022年中国还将继续实施降息和降准的信贷政策，促进经济的可持续性的稳定增长，这样的政策下对高负债的房地产行业将是持续的利好。

如果A股市场监管层能够放开房地产项目定增融资的限制，那么对出现或即将走出危机的房地产企业更加有，它们或许有更好的表现机会。