不止一家房企表示楼市已经进入“黑铁时代”，最明显的证据就是现在的楼市销售变得越来越差，开发商只有降价才能勉强卖掉房子，而且在大多数时候，因为购房者普遍存在“买涨不买跌”的心态，所以在开发商降价的时候，房子其实也并没有想象中的那么好卖。例如数据显示，2月份全国百强房企实现操盘金额仅有4015.8亿元，同比下降47.2%。这个跌幅基本上就意味着百强房企的销售额出现了“腰斩”，可见目前开发商面临的销售压力有多大。更重要的是，按照目前楼市的供需关系来看，未来开发商的销售压力还会继续加大，过去那种躺着都能赚钱的时代已经彻底到头了。

在经过二十多年的发展之后，现在市场上的购房需求其实基本上已经基本得到了满足，这就是为什么开发商销售压力越来越大的原因。例如央行统计的数据就显示，中国城镇家庭的住房拥有率已经接近97%，只有3%的人还没有房子。连买房的人都没有了，开发商的销售压力怎么可能不大呢？

当然除了销售压力巨大之外，开发商还面临着一个更大的问题，那就是融资下滑。某机构统计的数据显示，2月份全国百强房企的融资总量只有398.17亿元，环比下降58.95%，同比下降58.8%，创下了自2018年1月份以来的新低水平。而且这还是在开发商加大融资成本的背景下，才获得的融资，如果降低融资成本，那获得的融资额度只会更小。

一方面是开发商的销售额出现“腰斩”，另一方面是房企融资额度大幅度下跌，这两点带来的最直接影响就是开发商的资金链会承受巨大压力。因为在过去的二十多年时间里，为了“跑马圈地”，大部分开发商都背负上了沉重的贷款，如果现金流不足，那么就会出现债券违约的现象。这也是为什么这两年市场上经常能看到违约房企的原因，甚至部分年销售额超过千亿的房企都出现了债券违约的现象。连大型房企都面临如此巨大的资金链压力，那么普遍的中小房企会承受多大的压力可想而知，所以笔者才会说，开发商的好日子已经到头了，而且这种压力在未来还有可能会变得越来越大。

为什么这么说呢？因为按照目前的人口趋势来看，未来市场上的购房需求只会越来越少，所以开发商后期的销售压力只会不断加大。而另一方面因为这几年房地产行业的整体利润率出现了明显的下滑，这就会让开发商的融资变得更困难。毕竟大家之所以愿意投资房地产，就是因为房地产能赚钱，现在房地产赚不到钱了，谁还会把钱投向房地产呢？市场上又不是没有其他投资渠道。所以在笔者看来，后期开发商面临的压力只会越来越大，不过这对于刚需购房者来说完全就是一件好事。因为开发商的压力越大，给出的优惠力度就越大，刚需卖房就能越便宜！