房贷利率终于降了！

10月20日，据贝壳研究院发布报告称，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。

值得注意的是，这是今年监测到的房贷利率首次下调。

一路上涨的房贷利率终于迎来了拐点。

「 10月全国多城市利率下调 」

10月以来，全国各地至少20多个城市纷纷开始对利率“松绑”：

据贝壳研究院的报告显示，10月90城中有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。

下调城市中，仅有深圳、广州这两个一线城市，其余则还包括绵阳、达州、湖州、中山、无锡、唐山等城市。

△ 数据来源：贝壳研究院检测

· 中山：至少2家银行下调房贷利率。

10月20日，根据中山房讯消息，珠三角中山市，下调利率的有光大银行和兴业银行，下调利率分别约35个基点、10个基点。

· 广州、佛山等地：部分银行下调房贷利率，放款速度有所提升。

根据无忧找房显示，广州目前光大银行、中国银行、农业银行、广州银行、招商银行等多家银行的房贷利率已经进行下调；其中光大银行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；广州银行的首套房利率降至5.45%，二套房利率降至5.65%。

△ 数据来源：无忧找房

「 成都房贷利率下降了吗？」

那么，大家最关心的成都房贷利率降了吗？

早在10月月初，就有网友声称：已经办理了贷款，说收到了银行通知重新签，降低了利率。

根据我们了解到的信息：部分银行确实降了，但是要根据个人情况来定，甚至不同楼盘、不同支行的利率也有所不同。

比如近期开盘的某些项目，首套房利率基本都已经下调在6%以下，针对全国没有贷款、成都无房的刚需购房者，部分银行可以到5.6%左右。

是否每个人都能得到如此优惠的利率呢？

不是，银行会根据个人征信、流水等情况进行一定的调整。

房贷的增加意味着买房成本的增加，一点点的利率下调，或许都能为你剩下不少钱。

我们来做一个简单的计算，假设商贷100万，贷款30年，按照等额本息还款。

① 当利率为6.15%时

每月需还贷约6093元，共需还款219.32万左右，其中需支付利息119.32万。

② 当利率为5.65%

每月还贷约5773元，共需还款207.8万左右，其中需支付利息107.8万。

利率仅是变化0.5%，就可以少还近11.52万元！

这十几万对于部分购房者来说，说不定就是半年甚至一年的“血汗钱”。

所以建议大家在买房前带好个人资料，积极进行咨询，并保证个人征信的良好状况。

「 二套房利率暂时无变化 」

二套房利率方面，成都暂时没有变化，基本还是在6.27-6.37%，有的银行甚至在6.53%左右。

这也是响应了上面“房住不炒”的号召，防止部分人借此机会“钻空子”。

不过有网友建议放宽二套房的利率，多给普通资格或者多胎家庭一些机会。

对此，你怎么看呢？

「 高层发声：保障刚需购房者 」

10月21日下午，国新办举行三季度银行业保险业数据信息暨监管重点工作发布会。

在会上，银保监会负责人刘忠瑞强调了五点：

第一，督促银行落实房地产开发贷款、个人住房贷款监管要求，配合人民银行实施房地产贷款集中度管理制度，房地产贷款增速稳中趋缓。

第二，保障好刚需群体信贷需求。在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。目前，银行个人住房贷款中有90%以上都是首套房贷款。

第三，因城施策，指导派出机构配合地方政府做好房地产调控，促进各地房地产市场平稳健康发展。

第四，严肃惩治违法违规行为，持续排查违规贷款进入楼市。

第五，稳妥做好对住房租赁市场的金融支持。

简而言之，楼市政策要适当放松了！

这一强烈的信号肯定是明显利好刚需购房者。

今年以来，中央层面严控趋严，尤其在信贷方面，利率上升、审批严格、流程加长、部分停贷、贷款额度吃紧等，多维度抑制购房需求。

据亿翰智库数据统计，今年9月新建商品住宅单月销售面积约1.25亿平米，同比下降高达15.6%，其跌幅为近7年来最大，甚至超过了2014年市场下行期的市场跌幅。

易居研究院也表示，根据全国70城监测数据进行计算，新建商品住宅价格自2015年5月以来，在连续上涨76个月后首次转跌，预计未来一段时间新房也将大概率维持下跌态势。

△ 来源：易居研究院

成都楼市方面，根据锐理数据显示，成都自6月以来，新房开盘认购率连续下降，跌幅也超过了15%。

△ 数据来源：锐理数据

加上今年多家房企爆雷，降低了大家对行业前景预期，更是加重了购房者的观望情绪。

而此时房贷利率下调，楼市放闸，其本质是带动刚需群体入市，而非鼓励“炒房”。

这也意味着，接下来的一段时间，成都刚需购房者或将迎来一段买房的窗口期。