大家好,今天小编来为大家解答中国银行贷款30万6年这个问题,中国银行贷款30万6年利息很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!
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6万房贷30年月供多少
6万房贷分30年还完,按照现在银行的长期贷款利率4.9%计算,月供如下:
①采用“等额本息”还款,每期还款额318.44元,总还款额11.46万元。
②采用“等额本金”还款,首期还款411.67元,毎月递减0.68元,总还款额10.42万元。
房贷50万,还20年还是30年比较合适?
房贷50万元,贷款期限是选择20年、还是30年,这个要结合个人情况综合判断!不过,如果贷款利率不是太高的话,相比于20年贷款,我认为30年期限更为合适!
目前房贷利率并不高,贷款期限越长,月供压力越低50万元房贷,等额本息,按基准利率上浮10%(5.39%)来算,20年期限与30年对比数据如下:
20年期限,月供3408.45元,支付的总利息为31.8万元,本息合计81.8万元。
贷款30年,月供则变为2804.53元,总利息为50.96万元,本息一共有100.96万元。
两者相比可知,贷款30年,每月还款额(月供)减少603.92元,对于工薪家庭来说,月供压力可以减轻不少!
退一步来说,现如今房贷利率基本上浮比例都在0%~15%之间,最高贷款利率也就5.635%。要知道,目前理财产品,基本年化收益都能保持在4.5%左右,如果稍微冒一点风险,预期收益甚至可以达到6%。因此,将资金购买理财产品,其收益基本可冲抵贷款成本!
通货膨胀的客观存在,低利率的贷款,期限越长越划算其实,选择更长期限的贷款,最主要的原因就是由于通货膨胀将长期、客观存在,货币会不断处于贬值当中。而房贷,是将未来20年、30年的资金,折现到目前来用,时间越长,货币贬值越多,而此时贷款,当然是金额越多、时间越长越划算咯!
当然,这个划算也是有前提的,贷款利率要相对比较低,至少要低于平均的通货膨胀率,否则,也是不明智的!
总之,50万元房贷,目前来说,30年期限肯定要比20年更好,月供压力更低,且可最大化利用资金的时间价值!欢迎大家在评论区留言交流!财经问题就请点击关注【财经者思】,记得多多点赞哦!!!
买房贷款30万贷30年,如果提前还款,利息是不是也一块跟着减少?
“提前还贷”算得上是大家买房中最常遇到的问题了,因为买房时到没有想那么多,当自己手头钱充裕的时候,还是希望提前还贷,这样可以减轻以后的压力。
BUT,如何提前去还贷,用哪种方式去提前还贷,可能很多人就不知道了!
说到提前还贷,那么你首先要搞清楚的就是,区分等额本金和等额本息的区别。
等额本息:
讲得简单点就是:贷款后每个月还的钱是固定的,一样多的!第1个月还3000,那么第2个月、第3个月......都是还3000,不得变!
正因为等额本息每个月还贷是一样多的,那么你本来贷款的本金就分摊到每个月里面去了,所以你前期基本上都是在还利息。
>>等额本息的优点:每个月还款金额固定,还款压力小,适合收入比较稳定,经济条件不允许前期投入过大的家庭。
>>等额本息的缺点:还款的总利息比等额本金的多,而且前期基本都是在还利息,不利于提前还贷。
等额本金:
讲得简单点就是:每个月还贷的钱可能不是一样的,但每个月还的贷款本金是一样的,这种还款方式是前期还的钱很多,后面越还越少!比如:刚贷款第一个月可能还贷5000,第二个月4500,第三个月4000...慢慢的越来越少。
>>等额本金的优点:每个月还得本金一样多,后期还贷越来越少。还款利息总额比等额本息少。
>>等额本金的缺点:前期压力特别大。
需要注意的就是:在签订合同的时候,一般都会让你选择在国家调整利率的时候,你是选择次月调整还是次年调整。
次月调整:国家调整银行利率的时候,那么实行后第二个月你贷款利率就会变成调整后的利率了。
次年调整:国家调整银行利率的时候,实行后第二年的1月份你的贷款利率才会变。
那么提前还贷需要哪些手续呢?
1、还款人身份证(原件——复印件)
2、一张银行卡(里面的钱够还房贷)
3、买房时候和银行签的贷款合同(原件+复印件)
4、到银行预约申请(一般申请批准的当月就要扣银行卡里面的钱)
提前还贷共有5种还贷方式:
第①种:全部提前还款,即客户将剩余的全部贷款一次性还清。(已经还了的利息不退,省下的就没有利息了)
第②种:部分提前还款,剩余的贷款保持每月还款额不变,将还款期限缩短。(可以有效的节省利息)
第③种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,保持还款期限不变。(减小月供负担,但节省程度低于第二种)
第④种:部分提前还款,剩余的贷款将每月还款额减少,同时将还款期限缩短。(节省利息较多)
第⑤种:剩余贷款保持总本金不变,只将还款期限缩短。(相当于20年贷款期限变10年,月供增加,减少部分利息,但相对不划算)
提前还款是有一定违约金的你造吗?
?招商银行:不满一年而要提前还款的,要收取至少相对于实际还款额3个月的利息,而一年之后,则只需要一个月。
?建设银行:不满一年而要提前还款的,要收取提前还款额的3%。一年到两年的收取2%,两年到三年的,收取1%。
?农业银行:不满一年提前还款的,以本金×月利率收取,贷款一年后,不会收取违约金。
?工商银行:不满一年提前还款的,要收取提前还款额的5%,贷款满一年后提前还款,则和农业银行一般,不收取任何违约金。
?中国银行:不满一年提前还款的,收取最高不超过六个月利息的违约金,贷款满一年后提前还款,和农业银行一样,不收取违约金。
?交通银行:对提前还款额有规定,至少为每月还款额的六倍,部分提前还款者可每年免费还款一次。
?广发银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取两个月利息作为违约金。贷款满一年后提前还款,则和农业银行一样,不收取任何违约金。
?光大银行:贷款不满一年提前还款的,需要收取3%~6%的利息作为违约金,只要满了一年则和农业银行一样,不需要受违约金。
?浦发银行:贷款不满一年提前还款的,有两种违约金方式:一种是1.5%的利息,另一种是3%的利息,而且贷款满一年之后,也不收取违约金。
?深发展银行:比一般的银行要求更为严格,一般期限是两年,至于两年内的违约金额,则要根据合同来看。
国家无息贷款30万3年是真的吗
自主创业人员个人申请创业担保贷款的最高额度为30万元;合伙经营的可按符合贷款对象及条件的合伙人每人不超过30万元、总额不超过300万元的额度实行“捆绑性”。贷款额度内,对按照中国人民银行公布的同期贷款基准利率基础上上浮不超过3个百分点的贷款利息,由财政据实给予贴息。财政贴息资金支持的创业担保贷款期限最长为3年,对展期和逾期的创业担保贷款,财政不予贴息。财政贴息实行“先付后贴”,即借款人从取得贷款之日起,根据贷款合同按期支付利息,按期还本付息后,市公共就业服务机构核实还贷情况及信用记录后给予贴息。
好了,关于中国银行贷款30万6年和中国银行贷款30万6年利息的问题到这里结束啦,希望可以解决您的问题哈!