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「深业云海湾」是深业鹏南联袂盐田人才安居打造的“云系”臻品，位于前海桂湾核心片区，占地超5万㎡，建面超21万㎡，是前海最大的住宅用地之一。
建设普通商品住房+只租不售人才住房+可售型人才房，另配建有1万㎡商业。
遍地10万+，该地块毛坯限价9.2万，出生就自带光环，当之无愧的网红盘。
「深业云海湾」已经开放实体样板间，展厅在卓越前海一号T1栋55楼。
篇幅有限，还有更为详尽的楼评版本（增加“选房攻略”、“家居环境分析”两大板块)， 对「深业云海湾」项目感兴趣的朋友们请评论区告诉我。
基本信息
地段分析
「深业云海湾」位于前海CBD ,“深圳版曼哈顿”。
在纽约，寸土寸金、精英群聚的曼哈顿承载着经济和文化的精萃，是纽约市中央商务区所在地，是世界上首屈一指的富裕地区，金融、证券、保险等行业都在这里繁荣发展。而前海桂湾片区就是“深圳版曼哈顿"。
桂湾片区定位为深港国际金融城，重点发展金融产业，是前海的金融核心商务区。
东临南山居住成熟的南头片区，南临前海合作区三大片区之一的前湾片区，西面隔着一片海域与大铲湾企鹅岛相望，北面与当前发展势头正旺的宝安中心区相临。
作为前海深港国际金融城，目前桂湾片区已经有不少重要建筑机构，包括国际金融交流中心、基金小镇、前海综合交通枢纽、深圳国际仲裁院、前海国际人才港等。
片区内名企云集，目前腾讯、华润招商、卓越、鸿荣源、汇丰银行、周大福等名企都已经在桂湾重点布局。
因为桂湾临宝安中心区和南山南头片区两个成熟区域，在前海三大片区中先天优势较为突出，虽然仅占前海土地面积约20%，但占据前海已出让土地总面积的85%，因此它也是前海三大片区中最早进入实质性开发阶段，且是目前职住成熟度最高，配套最成熟的核心地带，被认为是前海三湾之首，未来有比肩曼哈顿而立的潜力。
桂湾片区规划居住人口规模约11.1万人，规划就业人口规模约16.5万人。
配套点评
同时享有前海桂湾和宝安中心两区的综合配套。
【交通地铁】
1、5、11号线前海湾站，直线距离约1000米，步行约1.3公里。一路之隔的「风投大厦」可以接通地下步行网络，走去地铁站的路上可避免日晒雨淋。
1.2公里以外还有个鲤鱼门站。
附近还有深惠城轨鲤鱼门站，可从前海通达西丽、北站、坂田、龙岗、惠州。
同时还靠近融合地铁、高铁、城轨的亚洲最大、全球排名第四的前海综合交通枢纽，斥资约288亿元，相当于6.69个深圳北站的投资额，建筑面积约216万平。地下4层，两条城际轨道线：香港深圳西部快轨(15分到达香港中环)、穗莞深城际轨道线，还设计了出入境口岸。预计将在2024年底投入使用。
自驾交通则非常便利，临近的新城立交和前海地下通道基本上通达全市的所有快速路，几乎没有红绿灯断节奏。
小区北面是在建的南坪快速三期，西侧是梦海大道，去往宝中5分钟、南山10分钟、福田15分钟。
【商业配套】
目前周边处于待开发状态，社区商业较少，配套相对缺乏。
相对较近的有龙海商业广场，步行前往约800米左右。
华润前海万象城1.5公里，卓悦INTOWN 1.7公里。
壹方城购物中心2公里，海雅缤纷城1.9公里。
「深业云海湾」、「天健悦桂府」、「天健悦湾府」均自带商业，后期商业氛围相对会浓厚。
「深业云海湾」南面，是正在建设的前海商业新地标一山姆旗舰店，这也是前海引进的第一家高端仓储式零售品牌。
【教育资源】
目前没有确定的学区划分，大学区范围内有前海港湾小学、南山实验教育集团前海港湾学校。前海湾小学步行约516米可达，这是前海自贸区内开办的第1所公办学校，31个班。
楼下就是72班的9年一贯学校，斥资9亿打造，硬件配置相当豪华，预计是2024年秋季开学。
同时前海汇集了荟同、 哈罗、英国国王等国际学校，也有消息传港中大会在桂湾设校。
【生活配套】
下楼就是双界河公园，连接欢乐港湾和前海海边公园，贯通整个前海湾长廊。
前海内有超45万m的桂湾公园、前海国际会议中心、滨海演艺公园也已经投入使用，周边有伯克利未来音乐中心、湾区之光摩天轮、欢乐港湾等高端配套。
周边还有荷兰花卉小镇、中山公园、南头古城。最近的为荷兰花卉小镇，直线距离约550米，所需步行时间约15分钟。
【医疗配套】
距离最近的是南方医科大学深圳医院，目前正在建设二期。
远一点有宝安妇幼、儿童医院、泰康国际医院。
楼栋分析
采用围合式布局，其中5栋为可售商品房，2栋可售人才房，1栋移交人才房。
楼栋朝向主要是以东南、西南、正南为主。
商品房主要靠着双界河这边，部分107㎡及178㎡的户型可以看到摩天轮和海景。
小区采用空中花园设计，全部住宅和人才房都串联，类似设计可参考宝中的「第五大道」。
地面的1栋和2栋有隔开公共步行街广场。
前海网红楼盘「深业云海湾」上篇就介绍到这里，后续我们会继续聊「深业云海湾」的户型、价格对比和购买价值。
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虽然我—直提倡看房200套，但实际情况是很多人并没有那么多时间精力，所以还是通过咨询来探讨和决策会更为合适。
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