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买房一直是中国人的热门话题，近年来，房价不断上涨，城市里的房子总是不缺买家。对于中国家庭来说，买房不仅是为了解决自己的居住问题，同样也是为了给自己一份在社会上生存的安全感，许多社会问题都需要靠房子来解决，所以房子的属性不仅仅只有居住属性，高昂的房贷则成了买房的重点问题。那么30年的时间用来贷款值得吗？
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买房分20年好还是30年还贷比较好？
谢邀！一套房屋，对于普通家庭来说，那就是要住几十年或者一辈子的。所以坤鹏论认为，住房不应该将就。从房屋的总价来说，100万和80万的相比，20万的差距确实很高，但是考虑到贷款时间和通货膨胀来说，那就不存在了。
先来算一笔账：
商业贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为879.572.80，支付利息为319.572.80，每月还款金额为3.664.89。（等额本金）还款总额为835.543.33，支付利息为275.543.33，首次还款金额为4.620.00。每月递减9.53。
100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，商业贷款利率4.9%（等额本息）还款总额为1.337.431.34，支付利息为637.431.34，每月还款金额为3.715.09。（等额本金）还款总额为1.215.929.17，支付利息为515.929.17，首次还款金额为4.802.78。每月递减7.94。
公积金贷款，按首付比列3成来算：80万首付24万（不包括税）贷款56万，20年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为762.311.10，支付利息为202.311.10，每月还款金额为3.176.30。（等额本金）还款总额为742.758.33，支付利息为182.758.33，首次还款金额为3.850.00。每月递减6.32。
100万首付30万（不包括税）贷款70万，30年还清，公积金贷款利率3.25%，（等额本息）还款总额为1.096.719.92，支付利息为396.719.92，每月还款金额为3.046.44。（等额本金）还款总额为1.042.197.92，支付利息为342.197.92，首次还款金额为3.840.28。每月递减5.27。
以上数据仅供参考，虽然从数据上来说，100万的房产要比80万的房产缴纳的贷款总额高了不少，但是买房你必须还要考虑以下三个因数：
其一，月供VS幸福指数
随着时代的进步，现在的年轻人越来越追求生活的幸福指数。而幸福感往往是和经济挂钩的。曾经有专家指出，每月的还款比例不超过收入的20%，那是不影响生活的，但是如果超过了40%，那么你的生活品质会有明显的下降。幸福感也会大打折扣。比如你以前都是在星巴克喝咖啡，因为有了贷款，迫使你只能在家喝速溶咖啡，你有何感受？所以，虽然80万房屋的贷款更少，但是因为年限关系，月供其实是比100万的房屋贷款是要高的。而且就入住感来说，100万的房屋肯定比80万的房屋体验感更好，这将增加人的一个幸福指数。
其二，通货膨胀因素
你知道10年的通货膨胀率是怎样一个概念吗？回想一下10年钱100元的购买力，和如今100元的购买力相比，你会惊讶的发现，呀！原来曾经的100元还是能买到不少东西的呢（10年期间的购买力至少翻了4倍）。随着中国经济的稳步发展，我们的工资收入是一路上涨，包括房价，也包括物价。所以以10年为一个过度，也许你现在觉得月供是压力，但是10年后，甚至20年后，你会觉得这点月供是相当轻松的。所以不要以现在的实力，去衡量未来的发展，人就是要学会活在当下。
其三，房屋的升值空间
房价虽然已经过了一个疯长的时期，回归理性，但也是稳中小幅上涨的。随着整体生活水平的提高，人们已经逐渐摒弃了低价时代，对生活水平质量的要求有着明显的提高。所以在未来，越好的房屋，它的增值空间也是越大的。
工资2200，五险一金都有，在无锡可以买房吗，压力大不大？
谢谢邀请。
看到这个题目，其实我很想问问，这工资是漏写了一个零么？
对于买房这个问题，要分几种情况：
1、如果父母给你全款买房，2200的工资不用付房租，没有车贷，只供自己吃喝、通讯、交通是完全没压力的，甚至偶尔也可以和女朋友下下馆子啥的。
2、公积金基数是按上一年度的收入总额计算，最高是收入的24%，不能超过社平工资的300%。如果你们单位工资基数低，但其他福利比如绩效、奖金等等特别高，导致结果就是给你交的实拿到手的工资高、公积金也特别高，在父母给你付首付，公积金够还贷的情况下，也没问题，原因同上。
3、如果以上都不是的话，实拿2200，就算你省吃俭用，房租、水电、吃喝、通讯等个人开销，少之又少，也要五百左右吧，这样的话，能节约下1700左右，公积金大概五百多，每月两千多可用于还贷，按二十年计算，贷款金额约为四十万左右（预估）。我不知道无锡的房价怎样，但根据我这里的房价计算的话，这两年房价降了很多，按岛外三万一平计算，即使是四十平的单身公寓，你父母也要先帮你付掉八十万左右的首付才行，这些你能达到么？
4、其实个人认为，买房子最重要的是首付，首付款解决以后，还贷的问题终归是可以解决的。因为收入始终在上涨，前期辛苦一些，后期会越来越好。
因此，如果你有个土豪家世、或自身家底丰厚的话，有钱任性，随便买。如果父母或积蓄无法帮你解决大部分首付的话，建议还是先做好原始积累，再考虑买房问题，毕竟谁也不能一口吃成个大胖子。
拥有20年房龄的二手房可以投资吗？
感谢邀请
首先明确两个点，一个是20年房龄的老小区，二是用途是投资。
不明确的点有:准备长期持有还是短期投资，自己是否住，是否有电梯，楼层如何，小区地段如何，周边配套如何，交通是否便利。
首先明确一点，无论地段如何，如果只打算短期投资，那么20年的老小区，无论是否有电梯，楼层如何，都不建议购买，毕竟按照最近几年的楼市政策，稳字为主，短期内都不会有什么收益（除非是稀缺的优质学区房），而且老小区即使出租，租金收益也不好，从投资回报率的角度看，收益率很低，不划算。所以不建议购买。20年的小区贷款审批不好审批。
如果打算长期持有，也需要充分考虑几个因素:
一地段如何
本身老小区配套都比较陈旧，整体周边配置老化，所以租金较低，所以影响租金的首要因素就是地段。地段是无法改变的事情，而室内的装修是可以改变的。
二周边配套如何
配套成熟的地方房子空置期短，好出租，而且价位也能租高点。配套成熟的地方房子从长期看，升值空间大。
三交通配套优势
公交地铁轻轨等交通工具，是否成熟，随着城市人口的不断增多，小区周边公共交通配套显得尤为重要。
四该区域未来的发展潜力
老小区投资就要看该区域未来发展的潜力如何，是否会被拆迁，周边是否有大的规划项目，周边新小区的价位如何。
买房投资，一个是为了抵御通过膨胀，抵御货币贬值，房子的收益也主要来源于租金的收益与房产的升值部分，所以选择这种老小区就要考虑房子升值与租金的收益（租金收益就要考虑该房产楼层如何，出租率如何），长期是否有拆迁的规划也是考虑的方面。
所以综合所述，买这种小区，自己一定要调研清楚，综合对比才能做出准确的判断。现在投资房产想短期就能收益的时代已经过去了，只有用长期的眼光，才有收益的可能。
以上是关于投资老小区应该注意并且思考的问题，希望对大家有所帮助。同时希望大家能够关注、点赞、评论、收藏、转发。
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请问用公积金贷款买房贷多少年比较划算？
公积金贷款利率低还能对冲月供真的是购房者强有力的购房保证。也是因为公积金的保障也才逐渐满足了不少家庭二套房的需求。同时也增加了购房者购房的意愿。那么对于购房者而言公积金贷款到底贷多少年划算呢？虽然很多人都知道贷款期限越长越好，但是看者利息随着年限往上涨也忍不住想要减小还贷的利息压力。
公积金低利率
公积金贷款利率相当低仅为3.25%，并且在新的贷款利率核算法也不调整公积金的利率变化。同时对于房贷利率的上浮也不包含在公积金的范畴。所以说3.25%的贷款利率可以说是成本价“白送”的贷款。
贷款利率越长越好
公积金贷款期限最长为30年，如果可以贷满30年那么就是赚到了。很多人会说10年的公积金利息少压力小，30年时间长压力大。其实并不是这样的，尤其是贷了30年提前还款的更是自行上调了贷款利率。
上面两张图是公积金贷款100万30年期和10年期的月供和利息。可以看到30年期和10年期的月供相差5400多元一个月，利息相差39.4万元。看上去10年还完贷款可以节省近40万的利息，但实际情况其实并非如此。假设我们在相差的20年间以年利率4%的收益将月供的差额5400元每月存起来，那么30年一共可以存371.8万元。如果是先还了贷款然后再按照9770元的月供存钱，那么20年后可以存357.6万元。这样算下来30年后贷款都是还清的，30年期限的存款要比10年期限的存款还多出14.2万元。
当然，这些数据的计算都是建立在每个月有9770元还款能力的基础上，如果没有的话那么30年期的贷款还款方案还将更加适合购房者。送一说既然都用到公积金贷款了，那么就拉长还款时间，绝对是稳赚不赔的。
贷款买房虽然所付的利息比存款更多，贷款利息比存款利息高是因为贷款是银行向借款人提供资金，而存款是借款人向银行存放资金。银行需要支付给存款人一定的利息作为回报，银行向借款人提供资金时，需要承担一定的风险，因此需要收取更高的利息来弥补风险。对此，你怎么看呢？