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大家好，今天来为大家分享贷款的房产可以更名吗的一些知识点，和贷款的房产可以更名吗现在的问题解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的话可以看看本篇文章，相信很大概率可以解决您的问题，接下来我们就一起来看看吧！
本文目录
房子已还贷款一年好卖么，怎么改名？
您好，我来回答您的问题。首先我们考虑您的房子是现房还是期房。如果是期房这就没办法卖了。如果是现房而且办理完不动产产权证可以出售，您可以挂在中介，如果有人看好;您的房子，去中介签完房屋买卖合同，收完定金了。第一步你可以去银行把剩下的尾款还清。银行给你出还款结清证明。第二步约着银行信贷员去不动产解压，把不动产产权证拿回来就可以办理过户了。以上就是您的问题，还有什么不懂地方欢迎留言评论。
有贷款的房子怎么过户给父母
不能过户的，需要先偿还贷款。
扩展资料：
以下房子均不能过户：1、利用集体所有土地开发的项目；2、未经立项批准或私自变更立项的项目；3、未取得规划审批的项目；4、私自变更规划的项目；5、私自改变土地用途的项目；6、土地产权存在纠纷；7、没有销售许可证又无产权证的房屋；8、未经验收或验收不合格的房屋；9、土地或房屋未解除抵押的；10、开发商未交纳相关税费的；11、土地、房屋被有关部门司法查封
父母房产过户给子女能办理按揭贷款吗
不可以办理按揭贷款。有套现嫌疑，银行拒绝授予信贷。
一：资金套现：
现金流出通常指使用非法或虚假手段交换现金利益。主要用于信用卡兑现，公积金现金，证券现金等。根据两家公司“关于破坏信用卡管理违法行为的具体适用法律若干问题的解释”，兑现是指使用销售终端设备（POS机）等违法行为的国家法规，如虚构交易，虚假价格和现金回报。直接向信用卡持卡人支付现金。在中国银联“银联卡收单机构印钞风险管理办法”中，现行定义为：商户与坏账持卡人或其他第三方串通，或商户自行使用虚拟交易提取现金。
二：父母将房产过户给子女的方式：
1.继承
继承方式是税费最少的方式。父母生活时无法处理。只有在父母去世后，财产的继承才能得到处理。在继承房地产手续的过程中，只需要少量公平和继承的公证费。即使房产证不足五年，也只需缴纳1％的个人所得税和5.5％的营业税
2.赠予
送礼的方式简单方便。直系亲属之间的礼物只需要支付印花税和契税，成本也不多。其中最重要的是契税，这是房屋估计价值的3％，这是市场价格的3％。如果您正在考虑将该物业作为自己的住所或出租，您可以使用此方法。但是，在将来，这种方法是不适合的。如果孩子在收到礼物后的五年内出售房屋，或者如果孩子有多套房产，按照目前的运作模式，孩子只能按照实际的收费方式付费。所得税按转让性收入减去合理费用计算，征收20％，转让性收入按5.5％征收营业税。
3.买卖
买卖的方式是直接的，不会留下麻烦。直系亲属之间的房地产交易不必谈价格。他们只需按照地方税的评估价格支付印花税，契税和营业税，成本也不多。如果父母将自己的财产“出售”给子女，他们需要支付1％的个人所得税。由于房地产许可证还没有过去五年，它还需要支付5.5％的商业价值税。儿童需要支付1％的契税。当孩子们在晚些时候重新转让财产时，如果他们获得5年的房地产证书并且是房屋，那么女儿只需支付小笔交易费。如果房产许可证年龄小于5年或有多套房屋，您需要支付个人所得税总额的1％，销售税增加5.5％。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。