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老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于地产投资基金排名和地产投资基金排名榜的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享地产投资基金排名以及地产投资基金排名榜的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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什么是房地产基金？
房地产投资信托基金的英语简称叫做REITs，意为RealEstateInvestmentTrusts。今天这篇文章就来为大家普及一下有关该金融产品的知识。
作为一个门外汉，我们可以这么理解房地产信托基金。假设政府宣布，在接下来的二十年将大力开发东海某个小岛（我们就叫它桃花岛吧）的旅游业。可以预见的，将会有越来越多的游客去该岛上观光，购物和消费。因此，在岛上靠近沙滩的幽静处建造一个度假酒店，可能会有不错的生意。
很多人都想投资桃花岛的酒店。但是建造一座豪华的五星级酒店需要很大的初期投资。同时，在酒店建成之后，也需要专业化的团队去进行管理。作为一个资金量十分有限的个人投资者，他是很难实现自己投资这种高档酒店的愿望的。房地产投资信托的诞生，就能巧妙的解决这个问题。
不同类型的房地产信托的结构不太一样，我这里举一个比较简单的例子帮助大家理解这个概念。
上图显示的是一个比较简单的房地产信托基金（REITs）的组织结构。在图的正中央是房地产信托（REITs）。该信托基金的资金来自于基金持有人（股东）。信托基金会指定一个REITs管理公司。管理公司相当于一个基金经理，其工作是管理该房地产信托基金，并向其股东征收管理费。
通过REITs，管理公司会去选择购买或者投资一些房地产项目。可供投资的房地产项目范围很广，可以是住宅房产（比如公寓），零售房产（比如购物大厦），商务办公楼，酒店，厂房和仓库，等等。
如果管理得当，这些房地产投资项目会产生一定的现金流回报（比如租金）。在扣除了相关的费用后，REITs会向股东定期发放分红。
一般来说REITs的分红率要比普通股票高。这主要是因为在政府的规章制度里，REITs和房地产公司的最大区别之一就是分红率的高低。以新加坡政府的法律为例，如果新加坡注册的REITs想要享受到政府相关的减免税好处，那么它每年就需要以红利的形式派发至少90%的净利。如果派发的红利不到净利的90%，那么该实体就会被归类为房地产公司股票，而非REITs，也无法享受红利不上所得税的好处。由于REITs派发的红利比较高，因此颇受那些喜欢定期收到现金流的投资者的欢迎。
上图显示的是美国REITs在过去15年的平均分红率（上图红线）以及同期美国10年期国债的年利率（上图蓝线）。大致来讲，两者有正相关关系。也就是说，当一个经济体的利率比较高的时候，REITs的分红也比较高。反之亦然。2008年金融危机期间，这一规律被打破，主要原因是REITs的价格发生大跳水，因此分红率一下子窜了上来。
目前（2017年4月），美国的REITs分红率平均为4.1%左右，比十年期的国债利率（2.3%)要高一些。一些年纪比较大的投资者，倾向于从投资中每季度定期领取现金红利，那么REITs就是一个可以考虑的投资标的。
从世界范围来讲，REITs最先在1960年代在美国出现，澳大利亚在1971年推出了当地第一个REITs。而在亚洲地区，我们则需要等到21世纪才开始有REITs上市交易。
2016年8月，标准普尔公司宣布将REITs归类为一个新的行业（GICS中第11个行业）。在这一变化被实施后，我们应该会看到更多的REITs以及追踪REITs的ETF上市，给予投资者更多的投资选择。
从中国投资者的角度来看，去投资海外的REITs，主要有以下一些好处：
1）投资门槛低。一般来说，传统意义上的房地产投资所需要的资金额都比较大。在任何一个大城市，一套两室一厅，或者三室一厅，至少需要几十万美元，往上的话几乎没有上限。而如果我们购买REITs的话，几百或者几千美元都可以实现。
2）多元分散。如果我们在海外购买一套房子，那么该房子的价值很大程度上取决于当地的经济，房子周围的环境以及房子本身的维护程度。有很多微观因素会直接影响房子的价格，比如该居住区的学校质量，治安环境，邻居素质，交通便利等等。
但是如果投资大型的REITs或者追踪房地产指数的REITsETF，那么投资者就可以通过多元分散把这些“非系统风险”分摊掉。在REITs和REITsIndexETF在被发明以前，普通个人投资者无法实现这样的多元分散。
3）对冲股票风险。从资产配置角度来说，REITs追踪的是房地产市场，对于投资者来说可以对冲股票类资产的风险。
上图显示的是过去20年（1996-2015）美国的房地产价格指数（上图白线）和股票价格指数（上图黄线）的历史。在这20年间，两者的价格波动相关系数为0.5左右。在一个多元分散的资产组合中，同时包括股票和REITs有助于投资者降低风险。
4）省去管理时间。有过投资房产经验的朋友都知道，在买好了房子之后，远远不是结束，而只是开始。一般来所，我们都不希望房子空关着，总想把房子租出去以获取一些租金收入。但是如果房子是在海外，那么这个过程相对来说就会比较复杂。有兴趣的房客可能需要来看房，房客和房东最好见面并协商租借条例，有时候房子里的电器或者马桶还会坏掉。而如果碰到不靠谱的房客，轻则拖欠租金，重则吸毒卖淫。这些都是令房东十分头疼的事情。
购买REITs，相当于雇佣专业的物业公司去管理这些房产，可以省去房东很多麻烦。当然，天下没有免费的午餐。REITs投资者也需要付出一定的成本来雇佣这些专业的服务。
5）流动性强。在任何一个国家，买卖房地产都需要花费不少周折。从挑选房子开始，我们就需要找中介，花时间去做尽职调查，然后确定银行估值和贷款，再请律师完成相关文件。在我们想要卖房子的时候，花的时间会更长。一般来说，能够在3-6个月内卖掉一套房是属于非常顺利的。
但是如果购买REITs，或者REITsindexETF，投资者就像交易股票一样，可以在市场开放的时候随时买进卖出，要比真正交易一套房子方便很多。
以先锋集团（Vanguard）的REITsETF，VNQ为例。该ETF中包括各种不同的REITs，有商业地产，住宅地产，多元化地产和特别地产。
当然，任何硬币都有两面。中国投资者投资REITs也会有一些潜在的缺点：
1）购买任何一个REITs，就相当于购买一支公司股票，因此需要做一定的尽职调查。如果投资者对于购买的标的不熟悉，那就相当于“瞎买瞎卖”，自然带有一定风险。当然，要降低这类风险，也可以购买REITs指数基金，这样就可以避免在单个REITs上栽跟头的风险。
2）REITs相当于股票，在证券交易所上上市，因此其价格每天都会有上下波动。一些风险承受能力不强的投资者，在REITs跟着股票大盘价格一起下跌时，其“小心脏”可能会受不了。
值得一提的是，REITs到最后的价格波动幅度和事实上的房地产是类似的，但我们很多人在平时感觉不到房地产的价格波动。主要原因在于，我们的房屋并没有在证券交易所上市，没有人去每天给我们的房屋估价。很多房地产价格指数的更新周期为每季度，甚至每半年，因此其中很多月内的价格波动被掩盖了。
接下来向大家分享一些规模比较大的REITs指数基金。
在上图中，我挑选列举了一些规模比较大的REITsETF。目前交易比较活跃的REITsETF大多限于美国和欧洲市场。如果我们想要购买美国的REITs，那么可以考虑最便宜的SCHH和VNQ。这两支REITs都很便宜，其中VNQ的资金管理规模更大。RWR和IYR也是覆盖美国的REITsETF，其规模也很不错，但是费率要相对高一些。
如果想要跨出美国，那么投资者也可以考虑购买VNQI。这支ETF的费率相当便宜。覆盖欧洲的REITsETF还有IPRP和IFEU，也都可以考虑。
在2008年发生金融大海啸的时候，美国的房地产泡沫破裂，因此REITs的价格大跌。但是在这之后，REITs的价格也开始快速反弹。
纵观过去16年（2000-2016），即使包括2008年金融危机房地产大跌的时段，REITs累计的投资回报（每年12%）还是非常高，比垃圾债券（8%）和股票（4%）都要来的好。
当然，过去的历史回报不代表将来，投资者应该防止自己陷入“后视镜偏见”的陷阱。从资产多元配置的角度来讲，一个投资者应该在他的投资组合中包括一些REITs，和其他大类资产（股票，债券等）组合在一起，同时实现跨国界的国际化多元配置。在多资产，多地域的资产配置方案中，REITs占有非常重要的一席之地。
希望对大家有所帮助。
有哪些行业指数基金可以长期配置？
这个问题是摆在所有指数基金爱好者值得深思，并且值得讨论的共同话题，此问题限定范围“行业”，规定了时间“长期”，而这个长期投资就不得不提到价值投资的话题。值得一提的是作为价值投资的代表股神巴菲特也极力推荐指数型基金：“通过定期投资指数基金，一个什么都不懂的业余投资者竟然往往能够战胜大部分专业投资者。一个非常奇怪的现象是，当“愚笨”的金钱了解到自己的缺陷之后，就再也不愚笨了。”
价值投资精髓：低于其内在价值就积极买入，高于其内在价值就果断卖出，这也是价值投资操作要点。当然对于指数基金同样适用，结合大盘指数点位更为稳妥。有能力投资者可以适当做T，本着“大跌大买，小跌小买，大涨大卖，小涨小买”的原则，由于大盘多数处于震荡市，而没有操作能力投资者建议无脑定投即可，分享平均收益就好。
有哪些行业指数基金可以长期配置？消费：人生在世消费必不可少，柴米油盐酱醋茶，每个人都会用到。随着人们生活水平不断的提高，人们不再只满足温饱的生活,消费的层次也越来越高，对商品越来越挑剔。这也促进大家对大企业，大品牌的追求。
必需消费主要有：食品饮料、烟草、农牧渔等吃喝用密切相关的细分行业，最主要的特点是——必需。只要人活着就离不开，就会把挺大一部分支出用于购买这类消费品。这种特点决定了主要消费能够——稳赚、多赚、长赚。
随着未来经济的不断进步，人们的消费观念依然只增不减。正是基于此原因，这消费行业必定是牛股辈出的地方，长线投资的话几十倍，几百倍的收益皆有可能，而贵州茅台十几年的收益足以说明这一切，值得一提的就是巴菲特与彼特林奇都喜欢投资消费股。
2013月8月23日，作为国内第三只消费型指数基金且目前规模最大——汇添富中证主要消费ETF（场内简称：消费ETF，交易代码：159928）在深圳证券交易所上市，该产品跟踪指数中证主要消费指数，它由中证800指数样本股中的主要消费行业股票组成,以反映该行业公司股票的整体表现。
消费ETF（159928）48只成分股:(它会随中证主要消费指数变化而变化)
医药：伴随着近几十年来中国经济快速发展，老百姓的口袋越来越鼓，从之前只为解决温饱问题，到如今衣食无忧，就有了更高的追求，而人们对健康的追求脚步却从未停歇。目前中国社会老年化的加深，人们对医疗消费的需求日益增长，毕竟大多数人都想在这美好的世上多享受几年。正是基于此原因，医药其实如同消费一样是人类的必须品，值得长期配置。
小编个人比较偏爱三只医疗指数基金：生物医药(512290)，医疗ETF(512170)，创新药ETF（159992），而这三只医药疫情之下涨幅喜人，生物医药(512290)，医疗ETF(512170)分类冠亚军，而创新药由于今年刚成立不久，统计时间较短。
科技：科技是第一生产力，无论对于小到上市企业，还是大到各个国家来说，这都是绝对的真理。而历年股市中医药，消费，科技都是牛股辈出的地方，医药、消费是相对于保护人类更好的生存，而科技确是推动人类的发展与进步，无疑每个人或则国家都是先生存，再求发展。
小编不得不安利这个中概互联是投资中国互联网科技龙头最好标的，在海外上市的这些中国互联网企业龙头，是未来中国新经济的代表之一，是当前市场中的强者，而投资者布局热情高涨。易方达中概互联ETF（场内简称：中概互联，交易代码：513050）跟踪的是中证海外中国互联网50指数，该指数由50家海外上市的中国互联网企业构成，对中概互联网龙头有极佳的代表性。从权重占比来看，其成份股中腾讯、阿里两家就超过60%，另有美团点评、京东、百度等多家头部企业。这些头部企业凭借多年积累的品牌效应、技术实力和资金支持提供了性价比出众的服务，成为用户的优先选择，而其未来前景更是一片光明。
中概互联(513050)48只成分股:(它会随中证海外中国互联网50指数变化而变化)
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房地产基金与房地产信托到底有什么区别
其实这个问题可以归集到基金和信托的区别。
房地产基金和房地产信托，都是地产公司融资。但是找的人不一样，房地产基金找的是基金公司融资，房地产信托找的是信托公司帮忙融资。
基金和信托的区别。那就是基金公司目前良莠不齐，虽然有基金业协会规范行业，但是还是存在一些公司和产品会暴露一些问题，信托公司呢，本身实力就强大，风控严格。自然管理能力就稍微强于基金。但是给到客户的收益方面，基金公司的基金产品要比信托公司的信托产品要高。
所以，在挑选的时候就要非常慎重。
消费基金，地产基金，银行基金，资源类基金这几种那个回报率大？
我认为消费类的基金，回报率相对要大！
地产和资源都有比较强的周期性，涨也涨得比较孟跌也跌的比较孟，把握不好容易出现追涨杀跌的局面！
银行基金虽然周期性不那么强，但是银行都盘面比较大，上涨的空间相对要小，比较中规中矩！虽然有时候涨幅也不小，但大多时候横向走动！
消费基金为什么回报相对较大呢！长期来看，白马大牛股一般都是消费类的，因为消费一般都是刚需，是和每个人的生活息息相关的，人们每天都需要消费！虽然也有波动，但长期来看还是稳稳的上涨！不但回报大而且好把握！
看我整理的图片，近3年的通过和沪深300的对比，不难看出还是消费收益大！
关于地产投资基金排名的内容到此结束，希望对大家有所帮助。