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本文目录

1. reits全称
2. 什么是基金？
3. 什么是瑞斯基金

reits全称

REITs是什么？它的全称叫RealEstateInvestmentTrust,简称REITs（读音瑞子），中文翻译是“房地产投资信托基金”，看名字就知道，REITs跟房产高度相关，事实上投资REITs就是投资房地产。

什么是基金？

首先，来看一个小故事：

北山村很穷，没有一户人家买得起拖拉机，粮食产量很低。一天，从外地打工回来的村民A想出了一个好主意，宣布全村成立“买拖拉机基金”，让每家每户每月出一些小钱，交给村长保管。不到半年时间，钱就凑齐了，买了拖拉机，耕了地，北山村慢慢过上了富裕的生活。这笔买拖拉机基金，就是集中财力办大事的智慧之光。

用最通俗的话说，基金就是把大家的钱集中在一起，交给专业人士即基金经理去打理，进行多样化投资的一种理财方式。

也就是说，专业的基金经理，把通过银行、基金公司、第三方券商平台等各种渠道募集到的大量资金，去做投资，帮助投资者赚更多的钱。同时，基金经理只能用这些募集到的钱来投资，每一只基金也会受到严格的监管，钱放在基金里是相对安全的。

总的来说，基金具有“三化”的特点：

根据投资理念的不同，基金可以分为主动型基金和被动型基金。

一、主动型基金

主动型基金就是由基金经理主动出击，用我们的钱来替我们投资，寻求超越平均水准的超值回报。投资哪些股票，哪些债券，什么时候买，买多少，都是由基金经理和他的团队说了算。

主动型基金有两个值得注意的问题：

1.过度依赖基金经理

这是由主动型基金的运作方式决定的。如果你眼光好，在市场上千只主动型基金中，选中了一位非常牛的基金经理，帮你跑赢市场，获得超额收益，那么恭喜你。

但这件事情往往没有想象中的那么容易，从历史数据看，能长期跑赢市场的基金经理为数不多。

2.交易成本偏高

各家公司主动型基金的申购费、赎回费、管理费等各种费用都不便宜。想到基金经理和团队这么辛苦帮你赚钱，没有功劳也有苦劳，付点钱也是理所应当的，但这些偏贵的手续费也会拉低你的实际收益。

综上，想要挑选出一只靠谱、高收益的主动型基金，并非易事。

二、被动型基金

被动型基金又叫指数基金，就是基金经理不主动寻求超越市场的表现，而是复制别人（通常是某股票指数）的整个投资，不需要花费他自己的太多精力做投资选择。

你一定听说过“股神”巴菲特，他的一生通过投资积累了普通人难以想象的巨额财富。然而就是这位股神，曾经白纸黑字立下过遗嘱，请求家人在自己去世之后，把他90%的资产投资于指数基金。对，你没有听错，90%的资产，不是投资可口可乐或麦当劳，而是指数基金。

巴菲特曾说：通过定期投资指数基金，一个什么都不懂的业余投资者，能够战胜大部分投资专家。

事实上，巴菲特在2008年发起过一个10年赌约，赌注是50万：10年后，标普500指数基金，能打赢任何的主动型股票基金组合。当时只有一个基金经理应战。2018年，10年赌约截止，标普500涨了85%，而跟他对赌的经理的基金组合，只涨了22%。

说到这里，指数基金的优势就很明显了：哪怕你手头只有100块，都能立刻开始投资；你只需要跟着一个策略走，以不变应万变。每个月做定投也就占用你不到10分钟的时间，长期下来，却能获得和股神相似的收益，简直是上班族、没钱党的必备投资技能，便宜、简单、省时，还能赚赚赚！

从这个角度，称指数基金定投为理财中的战斗机都不为过。

定投就是在固定的日期投入固定的钱。举个例子，你在每月8号领工资，到每月10号就从工资里转出800元，投入到你选好的基金里面。每月重复这个动作。

每月定投比起一次性投资有很多好处，特别适合小白。

总结一下：

第一，基金就是把大家的钱集合在一起，交给专业的基金经理去打理，进行多样化投资的一种理财方式，有三大优势：资金的集聚化，办大事；管理的专业化，省心；投资的多样化，分散风险。

第二，根据投资理念的不同，基金可以分为主动型基金和被动型基金。

第三，主动型基金依赖基金经理进行投资选择，交易成本偏高。

第四，被动型基金也叫指数基金，长期投资往往能战胜主动型基金。

第五，基金定投的好处：投资门槛很低，操作非常简单，摊薄投资成本，强制储蓄资金。

什么是瑞斯基金

所谓瑞思(REITs)，是收购、拥有及运作能产生收入物业的基金；运作如一般单位信托基金，并通过发行收益凭证的方式募集资金，进行投资。一般投资期较长，风险和收益率都不高，赎回有严格的限制。

瑞思的投资资产主要集中在商用物业

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