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一、把房子卖掉怎么计算收益呢
房子售价-贷款余额-手续费用=卖房收益。
卖掉房子不仅需要还清贷款余额，还需要承担手续费用，这些都会影响到卖房收益。
在计算收益时，还需要注意以下几点：1.如果房子售价高于购买价，还要缴纳20%的个人所得税；2.如果手续费用过高，可以考虑在交易前与中介谈判；3.如果售价低于购买价，还需要考虑亏损的风险。
二、卖房利润计算公式
1、毛利＝200万-未还的本金-100万-3800×5年×12-（各种买卖税费+中介费+提前还贷违约金）
2、净利润=上述毛利润-（在不考虑房子有租金的前提下，拿首付100万和税费中介费违约金总和去做投资，如理财基金等，然后每月定投钱数为月供而产生的收益）
3、如有租金，净利润应加上租金的收益及租金理财可能产生的收益
4、不考虑租金的前提下，买房要保本，年涨幅不能低于购房时总价的6%，跟首付比列关系不大，500万的房子，每年必须涨30万才叫保本
三、卖房子怎样计算自己盈利多少
卖房子计算自己盈利：按当时的入手价格+购房税费杂费支出+月供时期的利息+一定比例的通货膨胀率这些是您的成本。现在卖价减去这些成本就是您的盈利
四、卖房费用计算器
1、交易手续费:按每平方米计算,即每平方米5元,卖方承担50%的费用。
2、合同印花税:按照房屋实际成交金额的0.05%缴纳,卖方承担50%。
3、契税:按照房屋实际成交金额的0.75%计算。
4、中介费:按照房屋实际成交金额的0.5—2.5%计收,卖方一般支付2.5%。
五、房产年化收益率怎么计算
1.房产年化收益率可以通过以下公式计算：房产年化收益率=（房产增值收益+房产租金收益）/投资成本×100%。
2.这个公式的原因是，房产年化收益率是衡量房产投资回报率的指标，它包括了房产的增值收益和租金收益。
增值收益是指房产价值的增长所带来的收益，租金收益是指房产出租所获得的收益。
投资成本是指购买房产所花费的总成本，包括购房款、装修费等。
3.此外，房产年化收益率的计算还可以考虑其他因素，如房产的折旧费用、维修费用等。
同时，投资者还可以比较不同房产的年化收益率，以选择更具潜力的投资项目。