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中长期贷款回落 信贷需求将下降
央行近日公布的《2010年上半年金融机构贷款投向统计报告》显示，今年上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增1.38万亿元；6月末余额同比增长40.2%，比3月末低4.1个百分点。
“从近几个月的情况看，信贷额度控制的效果较为明显，银行基本按照既定额度进行均衡投放。近期出台的房地产调控措施不但提高了贷款门槛，还导致房地产市场观望气氛的形成，未来个人贷款增长乏力。”交通银行金融研究中心鄂永健表示。
房地产贷款增速回落
受房地产贷款下降的影响，一直占比较大的中长期贷款开始出现回落。央行数据显示，上半年，全部金融机构本外币中长期贷款新增4.02万亿元，同比多增566亿元；6月末余额同比增长37.6%，比3月末和上年末分别下降7.1和5.9个百分点。
连平指出，因为清理整顿地方政府融资平台贷款将会抑制贷款需求。在清理的过程中，部分不规范的贷款需要找到有效抵押和担保，必然有部分授信推迟放贷或无法放贷。严格放贷标准、严禁地方政府违规担保也会限制新增授信。而住房成交量回落将导致个人按揭和房地产开发贷款增速回落。
此外，交行表示，房企资金链压力取决于现金流入和现金损耗之间的缺口变化，考虑到从政策出台到资金链压力加大需要一段时间，预计今年前三季度内行业风险不会很快体现，第四季度资金压力明显上升。在此背景下，预计房地产开发投资会持续回落，且回落空间较大。
地产政策难松动
具体来看，上半年房产开发贷款新增4423亿元，6月末余额同比增长26.1%，分别比上年末和3月末低4.5个、5.0个百分点。而今年一季度房产开发贷款新增3207亿元，照此计算，第二季度新增额下滑至1216亿元，较一季度大幅下降62.1%。
个人购房贷款上半年共新增9323亿元，6月末余额同比增长49.6%，比上年末高6.5个百分点，比3月末低3.8个百分点。今年一季度，个人购房贷款新增5227亿元，以此计算，第二季度新增规模为4096亿元，较一季度下降21.6%。
2010年4月发布的“国十一条”房地产调控新政，被称为最为严厉的调控政策组合。从2010年上半年房地产市场表现来看，调控效力初显成效，交易量出现明显下降，房地产开发投资、价格、景气预期等指标均已进入回调阶段。
交融银行首席经济学家连平认为，下半年楼市调控不会松动，甚至还可能有进一步的举措出台，住房成交量回落将导致个人按揭和房地产开发贷款增速回落。
莫尼塔投资发展公司高级分析师祁益峰也指出：“整体来看，监管部门三季度通气会上的政策要求与二季度比较相似，政策基调依然非常严格，对融资平台、房地产等敏感领域信贷政策的表述和前期相比并没有放松的含义，当前监管部门政策执行力度处于较严状态。”
交通银行在近日发布的《2010年下半年中国宏观经济金融展望报告》中指出，由于此次中央调控房地产的决心较大，预计下半年调控政策应该会维持高压态势，短时间内不会出现松动。但受下半年宏观经济总体态势影响，后续房地产政策调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。