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　　不管是银行还是小贷公司，在审批贷款的时候，最看重的就是借款人的还款意愿、还款能力以及生活的稳定性。所以，你的房贷能不能通过审批，也与上述三个条件息息相关。

　　一、还款意愿

　　我们常说的个人征信，其实就属于还款意愿的一部分。通过征信报告，我们能够了解到借款人的历史还款记录，从而判断该借款人的还款意愿。如果征信记录上存在不少污点，银行在审批贷款时自然会相当谨慎。

　　二、还款能力

　　简单的来说，就是看你的收入水平和资产状况。通常情况下，银行会要求借款人的月收入要大于月还款的2-2.5倍，同时还需要提供银行认可的担保和抵押物，否则贷款买房十之八九都会给拒。

　　三、生活稳定性

　　这个就比较容易理解了，就是你的收入要可持续，因为房贷还款周期最长可达30年，银行要综合地看你的风险。当然，如果你有当地户口，或者已经成家立业，那么也能大大提升银行对你的综合评分。

　　只要信用卡没有逾期，个人征信记录良好，银行基本是不担心你的还款意愿的。如果信用卡的负债过高，建议你先还清一部分信用卡债务，降低负债率，然后等征信更新后再去申请房贷，这样可以提高通过率。

　　有部分银行可能会在你申请房贷时，要求你结清部分其他贷款，比如有的要求结清一些消费贷。建议你可以先还清部分金额较小的贷款，这样你的征信的评分会更高。

　　小小金融表示，贷款买房作为人生中一项最重要的资产投资之一，所以一定要做好充分的准备。征信报告、银行流水，工作证明等材料的准备一定要细心。