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上半年一直在打压地产商融资，目前终于轮到个人住房贷款了。众所周知，现在全款买房是多么困难的一件事情，多少购房者都是选择贷款买房的，信贷是房地产的资金来源。那么，2019个人住房贷款调整对房价有什么影响？

2019个人住房贷款调整对房价的影响：

【1】打破“双轨制”

国内存在着受管制的存贷款利率和已完全市场化的回购利率两种利率体系，被称为“利率双轨制”。LPR的出现是为了打破双轨制，实行利率并轨，让实体经济的融资成本降下来。LPR的价格是动态的，实体经济可以直接用LPR的利率。

【2】无法“炒房”

在经济下行压力和全球降息的大环境下，房地产这个行业的资金成本可能会跟随LPR下滑。而且，房贷利率必须“因城施策”地“加点””。二套房和商业用房，比首套房加得更多，于是，就避免了低成本的资金流向房地产，尤其是，用来炒房。

【3】阻止房贷过量

交央行的改革有利于在推动企业贷款利率下降，同时避免房地产市场过热。政策是避免房贷过量，引导资金进入实体经济，对楼市属于中性政策。政策的出台是为了平稳房地产预期，避免在LPR下调背景下，对房地产产生刺激作用，避免资金绕道进入房地产。

此次个人住房贷款调整充分体现了不以刺激房地产为短期刺激手段的意图，预计三季度成交量集中化趋势更为明显，但部分城市的热销并不能带动整体销量的下滑，在以三四线为主的降温带动下，整体成交量呈现减少态势。