众所周知，为了抑制房价的上涨，国家近年来做了很多抑制房价的金融政策。2021年新的房贷政策直接控制了银行房贷的额度，也降低了房贷的利率。有朋友问，2021年月供增加的时候发生了什么？

2021年房贷月供变多了是怎么回事？

众所周知，随着新房贷政策的实施，大部分人的月供都减少了，但部分用户1月份的月供反而增加了。这不是银行针对客户，也不是客户是一个特殊的群体。具体原因如下：

1、疫情期间暂停还款

很多人在疫情期间失去了工作，遭遇了经济困难，这些人的月供也会在疫情期间一起积累。2021年房贷利率调整后，将重新计算房贷分期付款。累计未还房贷最终会分摊到2021年的每一期，导致利率下降但还款金额增加的情况。

2、大额还本

最后一次利率调整后，贷款人已经进行了大额贷款，以提前偿还本金。随着房贷利率的调整，新的分期还款金额小于当月利息，会出现几期只还利息而不还本金的情况，这些期少还的本金会累计到最后一期，利率调整会平均分摊到每期，导致月供增加。

3、重新分摊

在贷款开通前，银行提高了利率，但没有相应修改分期还款金额。每月还款金额大于实际还款金额，差额在最后一期累计，导致最后一期分期还款金额较大。利率调整后，也可能导致上升而不是下降。

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