买房是现代人无法逃避的话题。工作了几年，大家计划买房的时候经常能听到别人讨论。目前我国房贷最长还款期限为30年。在现有利率下，30年房贷利息高于本金是否合法？不仅合法，而且很划算！

利息比本金高合法吗？

这是合法的。首先要明白，贷款时一般有两种还款方式，一种是等额本息，一种是平均资本。如果买家选择不同的还款方式，利息会有很大的不同。

平均资本：每个月需要偿还的本金是一样的。随着本金的逐渐减少，利息也会逐渐减少。

等额本息：每月还款额一致。一部分用于偿还利息，一部分用于偿还本金。

目前大部分银行的房贷利率都差不多，纯商业贷款利率基本都是按基准利率上浮10%左右。现在看起来有点高，但如果能考虑到通货膨胀，房贷利率就不算什么了。

有一种观点认为，抵御通货膨胀最有效的方法是承担债务。十年前，贷款买房的人每年都需要还房贷。十年过去了，看起来房贷不算什么，但是对于十年前的人来说，利息是高的。

在货币发行增加、物价水平上涨的背景下，贷款买房的利息并不高。举一个非常简单的例子：

假设A买水果，一个苹果买3元。他是不是2020年买了一套100万的房子，贷款70万，期限30年，利率5.39%？但他每月需要支付3926元，每月需要卖出1309个苹果才能还清月供。

假设未来价格以每年4%的速度上涨，抵押贷款利率不变，25年后，一个苹果卖到了6元，那么A每月只需要卖655个苹果就可以还清月供。25年后，实际偿还的月供少了一半左右。

所以考虑到物价上涨等因素，大家在对抗通货膨胀的时候用贷款买房是非常有效的手段。

以上就是“利息高于本金合法吗？”，希望对大家有所帮助！