因为贷款年限长，利息成本比较高，大家都希望自己核定的利率尽量低。最近有用户问为什么他们的首套房贷是5.88。那我们就简单说说这个问题，希望看完会有帮助。

为什么首套房贷是5.88？

因为当银行批准抵押贷款时，它们是根据LPR  BP决定的。目前over  5年以上的价格是4.65%，如果用户认可的房贷是5.88%，那就是在LPR价格的基础上增加了123BP。

然而，这种情况相当普遍。数据显示，大部分城市的首套房都在4.65%以上。比如最新数据显示，成都首套房房贷利率为6.13%，二套房房贷利率为6.27%。

造成这种差异的主要原因与当地政策、楼市和个人情况有关。比如在上海，第一套利率是4.65%，第二套利率是5.25%，然后比如同一个城市，同一个银行，不同的用户申请。根据个人资质、信用等综合情况，可能会有细微差别。因此，简单地比较利率值意义不大。

此外，如果用户有公积金，符合要求可以申请公积金贷款或组合贷款，可以有效减轻压力。

上面的回答是“为什么首套房贷是5.88”。一般来说，主要与房价政策、银行政策和个人信贷有关。