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房贷利率的多少是直接影响房价的总金额，在去年最后一个月的时候，房贷利率出现了首次的下跌现象，这自然是个好的消息。但是对于已经高利率买了房的人来说，就相当于是亏了。那么在面对房利率下跌的情况的时候，作为一个普通人来说，如果手上资金不算紧张，我们要不要选择提前还贷?
首先我们要明白的是，我们需要了解自己的贷款是属于那种行为?
第一种情况：如果是基准利率下调，且跟银行签的是浮动利率贷款，那房贷利率也会跟着下调，也就没有必要提前还贷;
第二种情况：如果签的是固定利率贷款，房贷利率不会随贷款利率下调而下调，就有提前还贷的必要。
第三种情情况：如果基准利率没动，只是银行自行下调贷款利率，此时无论签的是浮动利率还是固定利率，房贷利率都不会下调，此时就有提前还贷的必要了。
第四种情况：看还款的剩余时间，如果还款剩余时间没多久了，此时本金和利息也没多少了，提前还款的必要性也就不大了。但如果还款期限还比较长，那提前还款就可能有必要了。
这里面就涉及了一些比较复杂的模式换算，跟当初买房选的是固定利率贷款，等额本息还款，有很大的关系。
在者就是一个比较常规的说法，通货膨胀率的存在，以后的钱是在不断的贬值当中：
假设通货膨胀率比较高的话，那就没有必要提前还贷。
如果通货膨胀率比较低的话，那就有必要提前还贷。
这就是一个比较易懂的问题了，假设你现在100相当于以后的200，那么，以后的100(相当于现在的50)去还你的房贷，相对来说，是可取的。
以上就是房贷利率下降有必要提前还贷所有的分析，至于房贷利率下降已经贷款的会下降吗?这个问题跟有没有提前还贷一个意思，这个也是肯定的，如果基准利率下降，还款自然也就下降了，但是前提是房贷必须是浮动利率为主。