如今，房价总是居高不下，买房对大多数家庭来说总是一件大事，所以贷款买房成为了现代最流行的买房方式。国家每年都会出台一定的购房条款。2021年，二手房贷款新政策出台。什么情况下不能申请二手房贷款？

2021年二手房贷款新政策，哪些情况不能申请二手房贷？

申请人名下的二手房已抵押给银行的，申请人不能再申请二手抵押。抵押房屋解除后，申请人才能正常到银行申请二手抵押。

根据相关规定，二手房房龄不能超过12年，二手房使用年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，也是不可能申请二手房贷的。

如果申请人名下二手房估值较低，无法满足贷款额度需求，银行不予审批。毕竟银行是盈利机构，需要靠贷款赚钱。贷款人无力偿还贷款的，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房子本身价值不高，那么银行不会亏本交易。

还有一种情况，如果申请人的二手房是经济适用房，且购房时间不足5年，银行一般不会批准二手抵押。

最后一种情况是不能申请二手房抵押的，即申请人名下的二手房是特殊性质的二手房，如军产房、小产权房等，不允许上市交易，当然也不能申请银行抵押。

以上是《2021年二手房贷款新政策》相关问题的解答，希望对大家有所帮助！