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18-60周岁完全具备民事行为能力的个人皆可申请办理房贷，房贷的参与方包括提供信贷资金的商业银行、最终购置房产的购房人，以及房产的业主，在申请贷款时，个人需要提供相关资料。还需要有评估公司、房屋抵押担保公司参与审核。
签订房屋买卖合同，向银行提交贷款申请;当银行审批通过后,与银行签订贷款合同;办理抵押手续、保险手续,放款。
操作流程：1.提出申请。您向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；2.贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；3.签订合同。在接到银行有关贷款批准的通知后，您要到贷款行与银行签订借款合同和相应的担保合同，并视情况办理抵（质）押登记及公证等手续；4.发放贷款。经工行同意发放的贷款，办妥有关手续后，银行将按照借款合同的约定，将贷款资金按规定一次性转入房地产开发企业在银行开立的账户，或与借款人约定的银行监管账户；5.按期还款。贷款发放后，您须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；6.贷款结清。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。（1）正常结清：贷款最后一期结清贷款。（2）提前结清：在贷款到期日前，您如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请。