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随着房价上涨，买房贷款成本也随之升高，对于商业贷款和公积金贷款，房贷贷款额度有多少呢？房贷额度都是怎么算的？要是没达到期望额度该怎么办？

如果您是公积金贷款：

公积金贷款额度主要受到了首付比例、房屋评估值、贷款最高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等因素影响，各地公积金中心对额度的规定有差异。

比如最高限额方面，北京规定个人购买首套房最高贷款限额为120万元，而上海规定的最高限额为60万。再比如账户余额方面，广州规定贷款额度＝账户余额×8＋月缴存额×到退休年龄月数，而深圳规定贷款额度＝公积金账户余额X14倍。所以公积金贷款额度的影响因素，具体要看各地公积金中心的规定。

如果您是商业贷款：

影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥房贷月供X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

比如房龄方面，通常要求是20——25年，宽松的银行会要求30年，较为严格的则只有10-15年。

总之，申请贷款前，先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。