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房屋贷款被拒，购房者只能选择退房，首付款是可以退的，但需要支付一定的违约金。
对于想要贷款买房的朋友而言，在向银行申请贷款买房时，银行会对借款人进行综合评估，比如个人收入、征信情况、年龄职业等均要考查，一旦不符合便很容易被银行拒绝。那么都有哪些情况房贷容易被拒呢？
一、房屋贷款被拒原因有哪些？
1.逾期还款
办理贷款时，借款人的个人信用报告是很重要的参考资料，如果该报告上显示借款人近期有逾期还款记录，那么贷款被拒的可能就很高了。
不过，如果借款人的逾期次数少、金额小，还是有获贷的希望的，但贷款成数会被降低，贷款利率也会被提高。
2.贷款资料不齐全
能够成功获贷的条件之一就是借款人提供的资料必须齐全完整，因为如果借款人提供的资料不齐全，同样会被银行拒贷。
3.贷款资料造假
部分购房者担心因为自己收入不高导致贷款额度不高，因此就想到提交虚假资料，但若是被银行发现，贷款肯定会被拒，而且还有可能因此被列入“黑名单”。
4.还贷能力不足
能否成功贷款与借款人的还款能力有很大关系，如果借款人的还款能力不足，那么银行就需要承担较高风险，房贷被拒的几率也将增大。
5.借款人年龄超过60周岁
通常，银行对借款人的年龄是有限制的，规定年龄在18－60周岁，如果借款人年龄有五六十岁了，这时候申请贷款的时候就可能被拒绝，因为在这个年龄段，怕身体出问题，银行承担的风险比较大。
6.处于高负债
银行要求贷款的工资收入必须覆盖月供的两倍及以上，如果贷款人名下有其他贷款，那么银行也会考虑其中。如果贷款人负债较高，贷款就可能会被拒，即使能够获贷，贷款额度也不高。
7.借款人医疗保险与养老保险缴纳不稳定
有些银行在审批贷款的时候，会比较看中借款人的医疗保险和养老保险是否正常缴纳，因为这两类都属于职工保险，缴纳情况从侧面反映了贷款人的工作情况，如果借款人缴纳不稳定，说明其工作不稳定，收入也不稳定，银行担心其还贷能力，所以这类借款人有可能审批被拒。
二、房屋贷款被拒后可再申请吗？
一旦被拒，借款人也是可以再申请贷款的，不过要满足一定的条件。如果借款人是因为信用不良才被拒绝贷款的，那么即使再次申请，难度也会比较大。如果借款人是在同一家银行贷款被拒的话，那就需要等待一段时间后再申请。如果是因为资料准备不齐全的话，只要借款人第二次申请贷款时，将资料准备齐全，通常可以通过贷款。
三、房屋贷款被拒后如何补救？
1.对于年龄大的购房者，一方面增加购房首付款数额，减少贷款的申请金额，另一方面减少贷款年限。
2.对于资料不全者，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
3.不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，不妨再换一家银行试试。
4.可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的机率。
5.如果是征信出了问题，要及时弥补过失，不过有些不良征信记录并非立马消除，这个也希望购房朋友们一定要保持自己的征信记录良好。
四、房屋贷款被拒后首付款怎么办？
贷款下不来，一般只能退房了。这时候就得考虑退首付款了。
如果是开发商或者房主的问题，首付款可以足额退回；如果是购房者的原因（比如上面提到的收入、征信、年龄），购房者要承担违约责任，需按照合同支付违约金，剩余部分可退回，至于违约金比例，一般不超过总房款的20%。