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住房贷款如何选择年限？购房贷款多少年最经济划算?住房贷款怎样选择还款年限？购房贷款选择多少年最划算？并无适合每个人的房贷方案，因为个人情况不同，房贷时间长短因人而异。对于很多房奴来说，买房就意味着很大的压力，未来十几年都和自己的生活息息相关，影响着老百姓的购房成本和生活质量，下面小编就来介绍一下购房贷款方法。
具体的可以根据以下情况界定：
1、个人住房贷款最长期限为30年;
2、个人商业用房贷款最长期限为10年;
3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。
对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。
如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。
购房贷款多少年最经济划算?虽然说选择房贷按揭年限与置业者自身经济实力有密切关系，但在行家看来，却有不同的玄机。以现在的房贷利率来算，正常的情况下，一般建议置业者选15—20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。