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现在绝大多数的人都是贷款买房，一贷就是二十年，三十年，甚至更多。今天小编就来教你如何缩短自己还房贷的时间，其实房贷是可以修改贷款年限的。
与银行洽谈
通常情况下呢，还款年限是不可以直接更改的，但是如果您提前与银行洽谈好也是可以更改的。您还可以到银行申请提前还款，但是要注意的是提前还款之后。银行一般会有两种政策，一种就是还款年限不变，每月还款金额减少，还有一种就是每个月还款的金额不变，但是还款的年限缩短。
比如您还有100万要还，您提前还了50万，那剩下50万房贷，按照原先的还款标准，一种是减少您月供的额度，一种是缩短您的还款时间。具体哪个更加合适，就需要您自己权衡自己的经济实力了。
核算还贷能力
再一个就是核算自己的还贷能力。大钧认为，既要保证每月还贷，还要保证全家的生活质量不下降，那么您每月最合理的还贷比例为您家庭收入的30%---40%是房贷月供的最适宜标准。
那对于一些收入比较高的，家庭压力小的朋友们来说，可以再多承受一些贷款额度，这也变相给自己增加一些压力，然后压力变动力，促使我们不懒惰，多挣钱不是。可是如果您没能够评估好自己的还款能力，可能家庭在生活上的压力就会比较大，在日常开销上就没有那么从容自如了。
转换贷款
第三个就是咱们的购房贷款是可以转换的。您看啊，贷款买房分为商业贷款和公积金贷款，很多人都想要把商业贷款转成公积金贷款，但是这样的方法未必就适合所有的人。那么商业贷款和公积金贷款该如何选择呢？
其实买房子贷款确实是一个很值得探讨的话题，选对了方式可以帮您减轻不少的压力。即便您是位土豪，家里有钱，能够全款购房，大钧还是建议您贷款来买房，毕竟咱咱手里有流动的资金，让手里的钱转起来，钱生钱，钱再赚钱，才是是最理想的投资理财方式。真正的富豪不是看你手里有多少钱，而是看你欠了银行多少钱。
为什么鼓励您贷款买房呢？悄悄告诉你一个秘密：咱们现在还七八千的房贷，可能感觉比较紧张，但随着咱们的货币贬值，通货膨胀等社会问题，10年后-20年后，这七八千块钱可能根本就不算什么了。关于房贷、车贷、装修贷的种类有很多，还款的方式也分好几种，比如我们最常用的，等额本息、等额本金等等。