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在房屋贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房的时候都会很关心房屋贷款最长年限是多长这个问题，对此，小编就和大家说一下。
对于房屋贷款最长年限是多长来说，房屋贷款的年限分新房和二手房两种情况。
房屋贷款的期限：
1.新房：就目前情况而言，新房办理，国内银行房贷最长能贷款30年。
2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。
另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。