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大家好，今天小编来为大家解答银行房屋贷款注意这个问题，银行房屋贷款注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
本文目录
贷款买二手房有没有必要？
贷款买房有哪些原则？
①贷款额度，能贷款的绝对不全款……能贷8成的，不贷7成；能贷7成的，不贷5成，越多越好，最好零首付……
②贷款期限，能贷30年的，不贷20年；能贷20年的不贷10年，总之贷款期限越长越好……
房屋贷款已发放两个月了，可银行现在还没通知还款，是怎么回事？
感谢邀请。
银行房贷已经发放两个月，那你在这两个月内是否每个月足额存够行还款金额？
如果没有，那你的房贷肯定会逾期了！后果就是房贷逾期记录也会被上传至人民银行征信中心造成你房贷征信“当前逾期”。会对你个人信用生活造成不良影响。
银行为什么没有提醒还款？银行的房贷发放数量庞大，没有人会专门通知你什么时候还款。我们的房贷发放后，一定要有一定的常识，房贷放款日是哪一天，你今后的还款日就是每个月的这一天。
如何避免房贷逾期？作为一名银行信贷客户经理，我主要有以下几点建议：一定要了解自己房贷每月还款金额，按时足额的存够房贷本息。开通账户短信提醒，随时掌握账户余额信息。卡内存款和扣款信息都会有提示，避免因账户余额不足造成逾期。随时了解国家利率政策，防止基准利率发生变化，造成还款金额不足而逾期。《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，你怎么看？
《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，也就是我们常说的带押过户，也就是带押过户不需要征得抵押权人同意。对于以按揭贷款方式购买的、办理了抵押登记的房屋买卖，不再需要银行（抵押权人）同意就可以进行买卖，并可以在不动产登记中心完成房屋产权过户登记，将抵押房屋的产权过户给买方。
具体依据就是民法典第十七章“抵押权”中第一节“一般抵押权”和第二节“最高额抵押权”。
第四百零六条?抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
注意：在此法律条文明确带押过户不需要征得抵押权人同意，应当及时通知抵押权人。
第四百零七条??抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
那么银行的权利怎么保护呢？房屋的所有人可以发生变动。但无论所有权人如果变动，抵押权始终登记在房屋之上。抵押人转让抵押财产时，抵押权继续存续于抵押财产本身。和动产抵押不同，不动产抵押的特点就是无论转让多少次，抵押登记始终存在，当借款人不还钱时，抵押权人拍卖的是设定抵押的房屋，至于房屋届时登记在哪位的名下，并不影响抵押权人权利的实现。因此，允许抵押权人转让房屋，不会损害抵押权人的利益。贷款银行仍然对办理了抵押的房屋享有抵押权，即买方所购买的房屋仍然是银行的抵押物，卖方没有按时偿还银行贷款时，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。第四百二十条??为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。
我们买卖房子时，要注意防范在按揭二手房买卖过程中可能出现的风险。由于卖方并不能控制买方按时去偿还银行贷款，因此卖方在出售有按揭贷款的二手房时就需要注意防范风险。举个例子，100万元买的房子，现在房子要卖了，卖方首付50万元，向银行贷款50万元购买一房屋，卖方向买方出售房屋时，还有100万元-50万元=50万元的房岱没有还清。卖方出售房屋时的市场价是120万元，那么卖方就可以要求由买方来偿还卖方没有还清的50万元贷款，只向卖方支付70万元的购房款。也就是卖方收70万元而不是120万元。这种方式对卖方是有风险的，因为除非银行同意将房屋贷款人由卖方直接变成买方，否则在买方没有按时偿还银行贷款时，卖方仍然要承担偿还60万元银行贷款的法律责任。
同理对于买方也一样。因为不动产抵押权必须办理登记才生效，买方有义务在买房前去查查房屋是否有抵押。如果有抵押就要约定好相应条款，否则卖方不还房贷，银行仍然有权依法申请法院处置产权已经过户给买方的房屋，且处置房屋所得的价款仍然应当优先用于偿还卖方所欠银行的贷款。
买卖二手房可以直接带押过户，房产抵押贷款后，欠银行贷款还不起，银行通过法院拍卖房产，拍卖价格往往会大幅缩水。房主如果预期自己无法还房贷，可以通过自找买家，带押过户，提存价款，债务可以得到完全或者大部分清偿。房主在被银行拍卖自己的房子之前自行卖房，就可以避免拍卖造成的损失，比如价格低、省去拍卖产生的执行费、拍卖佣金、评估费等等额外费用。总而言之，《民法典》规定按揭房无需向银行结清贷款而可以直接转贷给买家，带押过户有利于鼓励交易，有利于促进房地产市场的流动，便于不动产（比如房屋）的处置，能够有效解决转让抵押按揭房产，需要先解押的难题。
抵押权作为担保物权，是物权的一种，存续于抵押财产之上。无论所有权人如何变动，作为物权的抵押权不会发生变化。因此，只要承认抵押权具有物权的绝对效力，就应该肯定抵押财产的自由转让。抵押不动产可直接转让，不以抵押权人的同意为前提。但抵押人转让抵押财产，应当及时通知抵押权人。
抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。因此，未来抵押不动产过户，还需要向不动产登记部门提供其已通知过抵押权人的证据。
注意区别动产（比如车辆）抵押和不动产抵押（比如房屋）的区别。
大家好，我从事房地产行业已有十多年，擅长公用设备领域，欢迎您点赞关注支持我，我将持续分享更多房地产行业知识，解答您的问题，共同交流学习更多生活必备知识，谢谢您点赞关注支持我。欢迎您在评论区发表自己不同的观点，谢谢您！若有其他问题，请您在评论区留言，我将知无不言，言无不尽，共同交流进步，谢谢您！按揭房如何贷款？注意什么？
按揭房如何再贷款
1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件；申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明；申请人及配偶收入证明；借款用途的相关证明；银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。
2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。
3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。
4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。
5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、房屋他项权证和所购房屋的的保险单（正本），一并交贷款行抵押。
6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。二次贷款需要注意什么
1、贷款公司
二次贷款要注意贷款公司，这个是要明确的，因为很多贷款公司都是拿着你的贷款名义，办了别的事情，当然了，如果是正规的公司是不会遇到这样的问题的。所以在办理的时候一定不能轻信，马路边上的房产抵押贷款公司。
2、还款情况
二次贷款要注意还款情况，实时的查询还款的情况，一旦贷款结清了，在征信上显示了，就可以申请第二步的二次抵押贷款了。注。前后的时间差，如果正规公司，可以帮你进行查询的。有些房产中介也能帮你办这样的业务，当然了，还是那两个字：可靠。
3、房产抵押贷款的金额
二次贷款要注意房产抵押贷款的金额，如果你还款都还上了，但是二次贷款出来的钱和你还的钱差不多的话就没有必要折腾了。
以上就是按揭房如何再贷款？二次贷款需要注意什么的全部内容，按揭房再去贷款相关的手续和流程和第一套房贷款的是有所不同的，相对会比第一套房要复杂一点，但是只要大家认真地了解了上面这篇文章，我觉得应该还是难不倒大家的，需要大家注意的是二次贷款有很多问题和首次贷款大有不同，所以需要谨慎对待。
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