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对于很多年轻夫妻来说，大部分都是选择自己买房，但是苦于资金不够。于是很多人都想到了低预期年化利率贷款，那么具体该如何操作贷款买房呢？小编给你支三招。

一、显示出自己的资产

申请房贷的时候，如果你能亮出自己的资产情况，证明自己具有较强的还款能力，也是很容易拿到低预期年化利率的，但前提是你还得拥有良好的信用记录。

二、尽量使用公积金贷款

虽然目前不少银行对商业贷款买房给出了85折优惠，但折后预期年化利率（4.165%）仍高于公积金贷款预期年化利率（3.25%），所以如果你满足公积金贷款要求，应优先考虑公积金贷款买房。

三、贷款额度较高

很多人难以将“贷款额度与低预期年化利率”联系到一起，但事实上这种情况在外资行中是很常见的，也就是说，若你申请的贷款额度较大，而且征信良好，房贷预期年化利率也很容易享受折扣。