虽然现在房价居高不下，可是依然有很多人选择贷款买房，去银行办理业务的时候，工作人员会仔细核查你的个人信息，其中对于贷款者年龄也有要求，那么房贷年龄限制到多大？最迟超过多少岁就不能贷款了？

1、每个银行略有不同

一般来说，规定借款人年龄需满18周岁，具备完全民事行为能力。贷款年龄上限是男性60周岁，女性55周岁。

2、总贷款年限

贷款期限+当前年龄不得超过银行贷款年龄限制，也就是男性60周岁，女性55周岁。

3、不同房贷规定不同

比如用公积金贷款购买商品住房、经济适用住房、集资建造住房（房改房）的，最长贷款期限30年；

购买二手房的，最长贷款期限20年（须在法定的房屋使用年限内）；

建造、翻建、大修自住的，最长贷款期限10年，贷款期限原则上不得超过其法定退休年龄。

温馨提醒：2018年起，工商银行已经将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁，要求借款人年龄与贷款期限之和不超过75年。贷款年龄延后，可使中老年人群体得到房贷的实惠。

综上所述，未来陆续会有更多银行放宽年限，这与我国目前人口老龄化也有关系，如果大家有购房意愿，可以提前去银行咨询一下比较合适。