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现在贷款买房基本上是大部分家庭的选择了，最主要的还是因为房价过高，自己太穷。特别是在一线城市买房，可能买套房首付就需要上百万，银行房贷则需要几百万，每月的月供都需要上万元，买套房确实是很辛苦。我国现在的商品房住宅是70年产权的，也就是土地是70年产权的，到期后可以续期。但是天有不测风云风云，万一在自己的房屋遭受地震，被毁掉了，那银行房贷还需要还吗？
相信很多人说房子都毁掉了，自己一辈子的心血都没有了，我还要还什么银行房贷。如果真的遇到房屋被灭失的情况，如果银行房贷还未还完，那么仍然是需要还银行房贷的。因为银行和购房者是借贷关系，这种借贷关系不会因为抵押物被灭失就消失。就好比你向朋友借钱买了一个手机，结果手机没用多久就掉了，然后你就可以不用还钱给朋友了，这个肯定是不行的。
如果是地震后房屋遭毁掉了，房屋的债权人也死亡了，那么银行会怎样呢？这种情况银行也没办法，毕竟人都没在了，只能当做银行的坏账处理了。
因为地震毁掉房屋不管是对家庭还是社会都是很大的损失，相信会出现不少贷款人无力偿还贷款的情况，如果是重大灾害造成的，那么政府一般会要求银行对银行房贷不催收、不催缴、不罚息、不做不良记录，直到贷款人有还款条件后再进行还款。
楼盘烂尾也是要继续还贷的
现实生活中地震灭失房产还是较少的，但是现实生活中房屋烂尾的情况却不少。现在我国开发商一般都是采取的“预售制”卖房，也就是开发商修建到一定程度、达到预售条件后，房管局就会颁发预售许可证，开发商拿到预售许可证就可以卖房了，不用等到全部建好后再出售。这样就可能导致购房者辛辛苦苦挣的钱付了首付，结果还没等到开发商交房，楼盘就烂尾了。这种情况也是需要继续还贷的，相信所有的购房者都是不愿意的，毕竟首付给了，房子没拿到，每个月还要还银行房贷。但是如果真的不还月供，就会造成贷款人贷款逾期，对于贷款人的征信来说是很不利的，除非你以后都不和银行和金融机构打交道，否则不好的征信将让你寸步难行。而且逾期时间过长还会被银行起诉。