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2016年商业贷款基准利率为五年期以上4.90%，一至五年（含五年）4.75%，一年以内（含一年）4.35%。通常各大银行会在基准利率的基础上给予优质客户一定的利率折扣。
二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。二次房贷，简单的说就是贷款的房子再抵押出去贷款，购买第二套住房。2008年9月27日央行与银监会联合下文对商业银行发放第二套房贷提出调控要求，这也是历年来最为严厉的一次房贷调控。目前对于人们所关心的第二套房认定标准已有轮廓，但是各家银行的执行细则仍有较大差异。听说新政策主要是在首付比例和贷款利率两个方面进行调整。最近，银行房贷新政策是不少人最为关心的热点话题。以前对于不少有二次房贷要求的人来说提高购房首付款还属于可以承受的范围之内。但是，这次第二套房贷款利率的提高让不少人觉得难以承受，从基准贷款利率的85折提高到1.1倍，其中增加的利息支出可不是一个小数目。
????我们在申请房贷签订合同的时候，银行一般在合同中默认的是按年调息，但是也有个别银行会给客户两种选择“按月调”和“按年调”，而且合同一旦签订就不能随意更改调息方式。房贷利率如何调整，大家还得分析未来银行利率的走势，不能盲目的更改利率调整方式，