贷款的方式有很多，比较常见的就是房产抵押贷款。现如今很多银行都开放了贷款政策，而房产证贷款也是行得通的了。办理房产证贷款需要准备身份证、户口本、房产证以及银行流水账单等相关材料，然后向银行进行申请，等待银行审核通过之后就可以去房管局做抵押登记手续了。

房产证贷款条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

2.有本市常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

4.房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

5.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

6.房龄(从房屋竣工日起计算)+贷款年限不超过40年;

7.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;

8.抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

房产证贷款流程

1)备齐资料，包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同或发票。建议大家尽量多的提供贷款证明材料，这样贷款审批流程会更快，贷款额度也更大。

（2)个人账户最近半年的银行流水对账单

（3)向银行申请贷款，填写贷款申请书。这里贷款额度一般在5000元以上，房产价值7成一下。贷款利率根据央行基准利率上调一定比率。贷款期限一般不超过5年，特殊情况可以延长到10年。还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式。前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活选择。

（4)银行考核申请的资料，会电话核实借款人的信息。

（5)银行同意批贷，借款人与银行业务员一同前往房管局做抵押登记手续。

（6)银行获得权证，放款。

房产证贷款额度

据调查，全国各地的房产证贷款额度是不一样的，它取决于房屋的性质。相对来说，商务住宅的抵押贷款额度是最高的，这是因为商务住房的价值比较高；而工业厂房贷款额度这是最少的。

比如我现在急着用钱，工资在3000以上，想要用房产证贷款，房子的原价是50万。那么我用房产证贷款能贷多少呢？首先银行会对房子进行评估，如果房屋的性质比较好，那一般是在70％的额度，然后是利率，但是现在利率也不是稳定的，是浮动利息，一般在基准利率上浮30％左右。最终的额度应该是在38-43万左右。

房产证贷款利率

房产证抵押贷款利率在银行基准利率上浮在30%—50%，所以您还得参考具体的贷款机构，看他们对房产证抵押贷款利息的规定是怎样的。

2019年最新银行贷款基准利率

一、短期贷款

六个月(含)：年利率4.35%

六个月至一年(含)：年利率4.35%

二、中长期贷款

一至三年(含)：年利率4.75%

三年至五年(含)：年利率4.75%

五年以上：年利率4.90%