一手房按揭贷款是银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的，用于购买首次上市交易的住宅或商业用房，并以该房产作为抵押物向我行申请的个人贷款。二手房按揭贷款是银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的以购买二手房（非首次上市交易的住宅或商业用房）为目的，并以该房产作为抵押物向我行申请的个人贷款。

宁波银行房贷好贷条件资料如下：（1）个人贷款申请书（可向宁波银行索取）；（2）借款申请人的身份证、户口本；（3）已婚人士的婚姻证明及配偶的身份证、户口本；（4）房屋权属证明；（5）收入证明；经办机构调查人应结合借款申请人的年龄、学历、工作经历、工作岗位及所在行业薪酬水平等情况，评估收入证明的可信度；（6）合法有效的二手房买卖合同或协议；（7）合法有效的买卖双方交易的首付款凭证；（8）以财产抵押或质押的，提供权属证明文件及有权处分人（包括财产共有人）同意抵押或质押的证明，必要时应提供宁波银行认可的抵押物资产评估报告；

1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;3.具有良好的的信息记录和还款意愿;4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;5.具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;7.有贷款人认可的有效担保;8.银行规定的其他条件。