现在很多人都是贷款买房的,买了房就要开始每月还贷的,而月供金额多少取决于贷款利率。那你知道房贷放款后房贷利率会变吗?
那当然房贷利率并不是固定不变的,所以贷款之后也是有可能发生变化的。
根据房贷办理时间,影响房贷利率的因素也不相同,主要以2019年10月8日新政策启用起作为对比:
1、新政前
即在2019年10月8日之前办理的房贷,贷款利率主要是受央行基准利率影响,根据央行降息、加息,房贷利率会随之降低,或者提高。
不过目前央行基准利率还是比较稳定的,目前还是按15年的基准利率执行:
1)公积金贷款:五年以上贷款利率3.25%,五年及以下贷款利率2.75%;
2)商业贷款:1年及以上利率4.35%,1~5年利率4.75%,5年以上4.90%。
2、新政后
只针对2019年10月8日当日及以后办理的商业贷款,因为房贷利率正式换锚,由LPR利率取代央行基准利率。所以LPR利率变化,房贷利率也会发生变化,目前的房贷利率计算公式为:LPR+基点。即首套房贷利率不得低于相应期限LPR报价;二套房不得低于相应期限LPR报价+60个基点。