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二手房贷款要个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例首付款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向机构申请的贷款。那么二手房贷款如何办理呢？
二手房贷款办理流程
1、确定按揭服务公司和贷款方案
2、签定房屋买卖合同
3、准备贷款资料，审核贷款资质
4、签贷款协议，公证，保险
5、办理房屋过户和入押手续
6、办理房产证和抵押证明
7、银行放款
二手房贷款注意事项
如果当事人委托他人办理过户，同样需要准备一些必备的资料。以下是二手房过户可能会发生的问题，买卖双方都应该对相关的注意事项有了解：
1、若要办理委托过户办理。需要由委托人出具委托书或公证书，被委托人携带委托书或公证书、个人身份证原件及复印件才能办理过户；
2、房屋已经出租，购房者办理过户必须要求卖方提供房屋承租人出具放弃优先购买权的证明；如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书，或者共有权人到场签合同、办理过户；