记者最新从多家银行相关人士处获悉,监管部门对于个人住房按揭贷款的差别化住房信贷政策并未变化,但较之前强调了贷款人信息等真实性审核,同时在发放个人住房按揭贷款的量上,要求做到月度增量环比下降。也就是说,11月较10月的住房贷款增量要低于10月较9月增加的量,以此类推。
受访业内人士表示,银行仍将个人住房按揭贷款视作零售战略的重点之一。接下来,银行会发力消费信贷、聚焦优质国企、优质民企、优秀的上市公司及成长性较好的中小企业,把握“一带一路”建设等国家战略的机会。
此前,监管部门召开商业银行住房信贷会议,要求各商业银行理性对待楼市,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。
一位接近监管部门的人士表示,银行需要防止房地产信贷过度扩张。银行应针对人口老龄化、未来信贷收缩、房地产价格下跌“齐聚头”的可能情形,前瞻性地做好风险监测、压力测试和风险处置,“积谷防饥”,进一步增加拨备和充实资本。
一段时间以来,不少城市房地产市场活跃令个人住房按揭贷款持续扩张。央行数据显示,前三季度个人住房按揭贷款增加3.63万亿元,同比多增1.8万亿元。其中,9月份新增4759亿元,同比多增2055亿元。
“居民住房按揭贷款增长过快,有的地区按揭贷款规模比去年末翻倍,也有地区按揭贷款占新增贷款的90%。”业内人士指出。
上市银行三季报显示,银行个人贷款规模大幅增长,其中不少来源于个人住房按揭贷款的高速增长。例如,中信银行[-0.81%资金研报]在其三季报业绩发布会报告中表示,9月末,中信银行个人住房按揭贷款增加1266.29亿元,比上年末增加47.09%。