购置二手房有两种付款方式：全款和贷款。贷款购买二手房的费用可以分为两大类，一类是二手房交易过户所需缴纳的费用，另一类是办理贷款时所涉及的费用。下面是关于全款和按揭贷款买二手房缴费明细。

二手房交易过户所涉及的费用（贷款）

买方：

1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

2、交易费:3元/平方米

3、测绘费:按各区具体规定

4、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。

卖方:

1、交易费:3元/平方米

2、营业税:差价*5.5%(房产证未满5年的)

3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)

很多情况下，卖方的部分费用会转嫁给买方，如交易费，有时买方需缴纳6元/平方米，这就是卖方交易费转嫁买方的情况。

一次性付款：

交易手续费：6元/平方

转移登记费：80元/户

个人所得税：成交价或者指导价的1%征收，赠与、继承则为赠与、继承差额部分的20%。

契税：首次置业且小于90平方按成交价或者指导价1%征收，大于等于90平方且小区144平方按1.5%征收，大于等于144平方按3%征收；二次置业及以上均按照3%征收。

营业税：成交价或指导价5.55%征收。

产权印花税：5元/户

买卖佣金：卖方0.85%

出租佣金：出租方0.2）

按揭：一次性付款费用加以下费用

评估费：成交价的

公证费：300元/户，单身+200元/人

评估看房费：50元/户

抵押登记费：贷款金额的0.18%+80元

贷款服务费：贷款金额的