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春节过后，全国房贷平均利率继续上扬。据最新发布报告显示，2018年2月全国首套房贷款平均利率为5.46%，相当于基准利率1.114倍，环比2018年1月上升0.55%；同比去年2月首套房贷款平均利率4.47%，上升22.15%。房贷利率上涨并不只出现在一线城市。数据显示，在监测的35个城市中，首套房贷款平均利率最低值为上海的5.06%，最高值为郑州的5.92%。北上广深一线城市首套房贷款平均利率处于5.06%至5.44%区间。其中，北京为5.33%，与上月持平，广州为5.37%、深圳为5.44%。
首套房房贷利率上涨，现在买房合算吗？
总的来说，小编认为，目前是首套房购买的比较好的机会，如果您现在承受的起当前的房价及利率，还是要下手。因为假如上涨的话，你以后或许就买不起了。即便是降了也不会太多，反正要住的。老实说，买房总是不能买到最低点的。真的降下来的话，你更不敢买。
其实这个问题首先要明确首套房的定义，法律规定款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房算首套、贷款买过一套房后来卖掉通过房屋登记系统查询不到房产但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套，等等。那么针对楼主的提问我认为更偏向于首次购买房产，那么从生活角度和经济角度分别看这个问题。
首先是生活角度，在国人眼里，住房等同于家的概念，没有一套属于自己的房产即使结婚生子也没有一个家的感觉，因此从生活角度来说，在北上广租房看似担负的经济压力较小，但总不是长远之计，其他城市就更不不必说，所以无论何时，购买首套房都是合算的。
其次就是经济角度，房地产从兴起到如今多次唱衰，但依然持续上涨，而且奇怪的是调控政策的不断出台丝毫没有影响到房地产市场。第二要明确一点，房地产目前作为GDP占比较大的行业是不可能轰然倒塌的，所以，在房价增速看似波动实则稳定上升的情况下买房永远是越早越划算。
另外，综合历年的房产利率，今天的利率即使是所谓的上浮也还是处于一个较低的位置。最后是关于区位差异，如今房地产市场的中坚力量应属三四线城市，大型房产商的投身，在外工作者的返乡置业，人口流动等等问题让三四线房价处于一个较好的上涨势头，这种情况下，如果身在三四线城市那么买房就显得更为合算了！