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目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％——20％。二套房贷款利率普遍上浮10％——30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。

那么贷20万，10年还清的话，

每月等额的还款方式：每月还款2，111．55元，本息合计253，385．75元；

逐月递减的还款方式：首月还款2483．33元，每月递减6．81元，本息合计249408．33元。

贷款买房利息怎么算

贷款买房的利息根据还款方式有两种计算方式：

1、等额的本金还款方式：

将贷款额按还款期数均等分为Ｎ期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息的还款方式：

将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

第一期利息为占用本金额乘贷款利率，将每期偿还的等额年金减第一期利息，就是第一期偿还的本金；第二期利的息计算，是将第一期偿还的本金从贷款本金总额中减去，得到第二期本金数，再乘贷款利率得第二期的应还利息，以后各期以此类推。