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　　预售房贷款的办理流程如下：

　　1、购房人选定预售房，与开发商签订商品房预售或销售合同，支付购房首付款;

　　2、借款人带相关材料到银行提出贷款申请，提交申请表及资料;

　　3、银行对购房合同、购房借款人贷款资格及相关材料进行审核;

　　4、审核通过后，借款人、开发商与银行签订按揭贷款合同，开发商为贷款人向银行提供担保;

　　5、银行占管商品房预售或销售合同，并办理按揭备案;

　　6、银行将贷款款项划到开发商账户内;

　　7、开发商将《房屋所有权证》和《土地使用权证》交给银行收押并办理抵押登记等手续;

　　8、借款人按月偿还贷款本息。